万科老大地位正在受到挑战 谁能问鼎中国地产

银河飞雪

群雄争霸，谁将问鼎？这个问题无疑最能刺激中国房地产业界的敏感神经。

在中国房地产业已然进入战国时代的大背景下，几乎所有的规模房企都期望能坐上中国开发商的头把交椅。尽管谁将笑到最后，现在可能还无法给出答案，但是有一点几乎可以肯定：万科的地位正在受到挑战，而恒大地产等一批新贵的发展势头令人咋舌。

"非万科"与新领军

克而瑞最新报告显示，在上半年企业加速分化的基础上，企业并没有停滞不前。部分企业进一步推动销售，以期在2009年实现规模上的进一步突破。

前三季度销售金额数据显示，百亿军团俱乐部进一步扩容。万科以超过426亿元的销售金额遥遥领先；保利以310亿元的销售金额排在第二位，中国海外发展以293亿元的金额夺得探花之位。绿城、恒大、绿地分别以281亿元、241亿元、219亿元的销售金额紧随之后；富力、世茂、华润置地、金地集团、龙湖地产、招商地产、星河湾地产、世纪金源、远洋地产等几家公司销售金额从179亿元到107亿元不等，构成了"百亿军团"。

第三季度销售金额与业绩排行榜同时出现了"非万科"的景象。原本稳坐第一把交椅的万科多项指标已经被拉下马。前三季度中国房地产企业销售面积、三季度末中国房地产企业土地储备、在建工程面积、甚至第三季度中国房地产企业销售面积、销售金额，恒大都撼动了万科宝座，跃居第一。

对于9月29日晚刚刚通过港交所上市聆讯的恒大地产来说，这个消息无疑将增添他们向中国地产"一哥"进发的信心。

规模化与品牌化

在今年上半年中国房地产市场回暖的潮流中，品牌房企作为行业振兴的中流砥柱，始终领航着市场的发展。

2009年9月19日，中国房地产品牌价值TOP10研究组在京发布"2009中国房地产品牌价值研究成果"，恒大地产以41.54亿元的品牌价值荣膺中国地产品牌价值三甲，而今年也是恒大地产第四次荣膺中国地产品牌价值十强。

中国房地产TOP10研究组相关负责人表示，2009年，以恒大为代表的品牌房企之所以取得辉煌的销售业绩，一方面是市场升温的外部因素，即2009年节后随着刚性需求的大量释放以后后期投资性购房入市，商品房成交量大幅增长，更重要的原因则是源自企业自身战略推进和品牌建设的直接效应。

恒大产品品牌突出表现在产品品质上。从2004年开始，恒大持续实施精品战略，与国内外一流企业建立品牌合作联盟。

有业内人士表示，恒大全国标准化的开发、营销、管理模式已经日臻成熟，这已经给所进入城市的其他开发商带来压力。

市值王与储地王

恒大是有野心的，这一点连恒大人自己也毫不讳言。用恒大当家人许家印的话说：恒大者，古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大。

要想实现"恒"与"大"，就必须有十足的底气。恒大的底气来自哪里？

媒体传言，恒大上市后市值将超1000亿港元，有可能超越碧桂园位居第一。重启IPO，为恒大冲击中国地产"一哥"提供了资金保证。

当然，近期犹如过江之鲫的内地地产企业，密集赴港上市，也给了恒大一个不大不小的难题。融资规模约在99亿港元的恒盛地产已经挂牌。另外还有明发、卓越、华南城、宝龙地产，最保守的融资规模也要超过440亿港元。

如何在众多的内地地产股中脱颖而出，在目前行情中说服"李嘉诚们"投资恒大，这是恒大地产的当务之急。

除了有钱还得有地。恒大目前是全国最大的"地主"。截至三季度末，其土地储备达到5100万平方米。此外，其今年全年在建面积约1700万平方米，是国内在建面积最大的房地产企业。

有钱有地，恒大和许家印的野心和霸气似乎就不难理解了。