房产开发企业地下室成本如何核算和结转？

陈治

一房产开发企业开发三万平方米，其中地下室就有一万平方米，地下室无产权，也未将建筑面积摊入业主的面积中，所有权也未移交人防部门或国家，请问此一万平方米的成本如何核算？因按 税务规定为：     1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；
     2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；

3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
     而这个开发企业的地下室都不属上述三种情况，房屋都出售了90%，地下室仍未销售，请问如何确定该地下室的成本，还是全部摊入丙万平方米中？

      如税务要求进行土地增值税汇算而地下室以800元一平方米出售仅10%时又如何确定该地下室的成本进行增值税汇算？

陈治

再加一个条件，就是按正常核算，每平方米建安成本应在2000元左右，而地下室仅能按800元一平方米销售，如分地下室、地上建筑归集成本，地下室就要亏本而地上建筑赚钱，因取得预售许可证已达三年需汇算增值税，地下室是否就可按800元一平计算收入汇算增值税呢？

银河飞雪

地下室没有产权如何能够销售，一般都是作为地下车库车位的形式进行长期的租赁罢了

银河飞雪

签订的合同都是使用权转让合同，而费房屋销售或者车位销售合同

qq1998

其地下车库的成本是否可扣除？

陈治

楼上说得很正确，严格地说地下室只能说是租赁，或者说是出卖多少年使用权。但成本如何结转才能与税务达成一致，大家有何高招？

闫厉

随房屋一并出售的地下室、车库等，按照所销售房地产类别确认收入，其建筑面积计入该类型房地产面积进行清算；单独销售的，按照其他类型房地产确认收入，其建筑面积并入其他类型房地产面积进行清算。相应成本费用分摊

明治

同意楼上的，税局一般会如楼上所说。也许砖家通过文字游戏找出很多东东，但税局只有一句话：实质重于形式。不管砖家们认不认

whwk777

我们这里对于无产权，以出租形式的，租期较长，视为销售，交土增税，至于相应成本如何计算我还不清楚

渴望学习

啊，看看！！