请教酒店项目税务筹划(比较高深的问题，欢迎斑竹)

jingjunhua

大家好:公司遇到的问题，


  A房地产开发公司开发的酒店房产，拟做酒店经营,请品牌酒店管理公司管理，请问我们怎么做从税务角度比较好.

初步方案 (1),A将项目出租给新成立的酒店管理公司B,由B聘请品牌管理公司管理经营，支付租金给A,但设计到多缴纳营业税的问题。
                 (2) A通过资产剥离,将项目评估投资成立新的全资子公司B，不用交纳契税,但是否涉及到按照公允价值销售产品而交纳土增税和所得税的问题。
                (3)A通过分立方式设立新的公司,B,不用缴纳任何税费，但主要是工商变更比较麻烦。


请大家说说，这几个方案，哪个可行,哪个好点。(

[ 本帖最后由 jingjunhua 于 2009-4-8 10:45 编辑 ]

jingjunhua

怎么没人来说说呢,都不会?

ahui98

难道非得成立新的酒店管理公司吗？
直接由房地产公司转为自用就是了

jingjunhua

房地产公司能经营酒店行业吗。

银河飞雪

我们公司目前的操作是资产不剥离的，作为分支机构来管理和核算

采用的是楼主说到的第一种办法：A将项目委托给自己集团下属的酒店管理公司B,由B聘请品牌管理公司管理经营，会计报表、成本核算都合并在A

ahui98

原帖由 jingjunhua 于 2009-4-8 18:31 发表
房地产公司能经营酒店行业吗。

到工商局变更经营范围就是了

jingjunhua

按照楼上的做法,会计核算过于麻烦，毕竟酒店和房地产是不同的行业，另外从银行融资的角度，希望能有新的酒店公司出现,并切拥有资产。

jingjunhua

斑竹的建议就是出租吗?还是不太明白，能否详细的说说呢，还有下面几种方案您觉的怎么样呢?

jingjunhua

没人说了吗，晕啊，不知道怎么搞.

qhp197321

我看不错噢 谢谢楼主！