万科09年8月份销售面积环比降15%

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万科昨日公布的销售数据显示，公司8月份实现销售金额48.2亿元，虽然同比增加18.3%，但相比7月环比下降6%，而销售面积则环比下滑了15%。同时，万科持续在二线城市拿地的策略，本月共斥资5.28亿元在长沙和天津拿下3块地。与7月份相比，万科的销售增幅已经放缓，相应地，拿地力度也在降低。

8月销售数据放缓

公告显示，2009年8月份公司实现销售面积49.5万平方米，销售金额48.2亿元，分别比08年同期增长4.5%和18.3%.2009年1~8月份，公司累计销售面积456.6万平方米，销售金额406.9亿元，分别比08年同期增长30.8%和29.9%.而7月份的销售数据显示，公司实现销售面积58.3万平方米，销售金额51.2亿元，分别比08年同期增长61.8%和64.5%.两下对比不难发现，万科的销售增幅已经开始放缓。

经历7月的调整后，8月深圳、北京、上海等一线城市的楼市成交降幅呈现扩大趋势。上周全国32个大中小城市中，楼市成交面积跌多涨少，环比下跌的达18个城市。业内普遍认为，前期房价过快上涨，是导致需求受抑制的直接原因。另外，信贷政策的微调信号，也使市场预期房价上涨步伐放缓。

斥资5亿在二线城市拿地

此外，8月份，万科新增加项目3个，有两个项目位于长沙。其中的长沙四海项目位于长沙市岳麓区枫林三路湖南省涉外经济学院对面，净占地面积约3.8万平方米，容积率3.5,计容积率建筑面积13.3万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款1.00亿元。

另外一个长沙宏发项目位于长沙市雨花区万家丽路与香樟路交汇处东北侧，雨花区政府对面，净占地面积约23.2万平方米，容积率2.34,计容积率建筑面积约54.5万平方米。万科拥有该项目60%权益，需支付地价款3.84亿元。

万科还在天津空港开发区取得了一个限价房项目。该项目位于天津市东丽区空港加工区中心大道东侧，东五路与东六路之间。项目净占地面积约13.7万平方米，容积率1.5,计容积率建筑面积约20.5万平方米。万科拥有该项目51%的权益，需支付地价款0.44亿元。

拿地力度有所减弱

今年5月份以来，万科一改低调策略，开始加大拿地力度。5月，万科共斥资23亿在佛山、无锡、沈阳、青岛四城获取6幅地块；6月，万科斥资47.03亿元拿下8块地，其中仅有1个项目位于上海，其余项目分别位于厦门、福州、佛山、鞍山和重庆；7月，万科又花了22.44亿在武汉、中山、佛山和广州拿下四块地。相比5至7月的拿地力度，8月万科的拿地力度有所减弱。

另外，万科依然坚持着在二线城市拿地的策略。对此，万科董事会秘书谭华杰此前表示，“万科在这些城市拿地，并非是万科不看好一线城市，而是我们认为只有在这些城市还能拿到合理成本的土地。”

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