房屋租赁纠纷逐年上升 遭遇陷阱如何见招拆招

嫦娥一号

2009年09月02日09:56  
记者从最高人民法院了解到，房屋租赁合同纠纷，2005年以来每年都在十万件以上，并逐年上升。而法院在审理此类案件中面临很多具体适用法律的难点问题，由此促使了此次司法解释的出台。房东房客们除了学会用法律保护自己之外，也该多了解一些租赁陷阱以保护自己。

　　不正规的中介公司是房东和租房人都要加倍小心的对象。他们通常用广告等方式推介地段好、条件好但租金却十分低廉的房屋，可一旦租房人表示愿意租住。黑中介就会说，这套房源已被抢走，接着就推荐租金高的房屋逼租户就范，或者骗取看房费、信息费等。

　　有的黑中介或者一些不法分子会先行租下房主的房子，然后充当二房东，加价转租给他人，或者在租期上做文章，与房东和租房者签定时间长短不同的合同，让租赁双方都蒙受损失。还有的会把承租下来的房屋再重新分割分租出去，这样房东拿到的租金往往还不够他们将房子重新修葺的。

　　租住期间，有的房东和房客之间也会发生纠纷。比如，有的租客不断编造各种理由拖欠了租金和水电费等，之后一走了之，这就需要房东在出租房屋时尽量多注意观察，核实承租人身份和经济能力；并让房客交纳一定数额的抵押金避免意外损失。

　　还有的纠纷发生在房屋入住后的维修问题上。对于此类问题，租赁双方在签定合同时最好能尽量清楚，比如可以设定保修时限、或者是根据房屋设施的老化程度提前进行约定。

春风杨柳

充当二房东，加价转租给他人的黑中介还真不在少数。