2009年上半年全国房地产市场运行情况

许仙

一、房地产开发完成情况

1-6月，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅比1-5月提高3.1个百分点，比去年同期回落23.6个百分点。其中，商品住宅完成投资10189亿元，同比增长7.3%，比1-5月提高3.1个百分点，比去年同期回落29.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

1-6月，全国房地产开发企业房屋施工面积23.97亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-5月提高1.0个百分点；房屋新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月缩小5.8个百分点；房屋竣工面积2.07亿平方米，同比增长22.3%，增幅比1-5月回落0.3个百分点。其中，住宅竣工面积1.70亿平方米，增长22.9%，比1-5月回落0.7个百分点。

1-6月，全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平方米，同比下降26.5%；完成土地开发面积11010万平方米，同比下降15.2%。


二、商品房销售情况

1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅销售面积增长33.4%；办公楼销售面积增长7.6%；商业营业用房销售面积增长16.4%。1-6月，商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售额增长57.1%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长19.9%和30.2%。


三、房地产开发企业资金来源情况

1-6月，房地产开发企业本年资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，国内贷款5381亿元，增长32.6%；利用外资243亿元，下降29.7%；企业自筹资金8241亿元，增长10.4%；其他资金9837亿元，增长34.7%。在其他资金中，定金及预收款5758亿元，增长27.7%；个人按揭贷款2829亿元，增长63.1%。


四、70个大中城市房屋销售价格指数

6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，而5月份是下降0.6%；环比上涨0.8%，涨幅比5月份扩大0.2个百分点。

新建住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比5月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比5月份扩大0.1个百分点。

分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%，涨幅比5月份扩大0.2个百分点；商品住宅销售价格下降0.8%，降幅比5月份缩小0.7个百分点，其中普通商品住宅销售价格下降0.2%，高档住宅销售价格下降3.0%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.3%；商品住宅销售价格上涨0.9%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.9%，高档住宅销售价格上涨0.8%。

分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨0.9%，环比上涨1.0%。

分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有34个，其中涨幅最大的5个城市是：银川5.7%、锦州4.9%、兰州4.6%、西宁4.5%、宁波4.4%；价格下降的城市有36个，其中降幅最大的5个城市是：深圳下降6.6%、石家庄下降6.5%、徐州下降5.4%、桂林下降5.0%、南京下降4.4%。

与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有63个，其中涨幅最大的5个城市是：广州3.6%、吉林3.1%、温州2.9%、包头2.0%、昆明2.0%；价格下降的城市有2个，其中大理下降1.6%、韶关微降0.1%。

二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比5月份扩大1.3个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比5月份扩大0.4个百分点。

分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有39个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚8.3%、南宁7.2%、洛阳6.8%、郑州6.5%、哈尔滨5.2%；价格下降的城市有31个，其中降幅最大的5个城市是：吉林下降8.9%、石家庄下降7.1%、唐山下降6.8%、岳阳下降6.4%、湛江下降4.4%。

与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有57个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳3.9%、温州3.3%、银川3.0%、南京2.9%、宁波1.7%；价格下降的城市有6个，其中昆明下降2.0%、惠州下降0.6%、海口下降0.5%、遵义下降0.3%、唐山下降0.2%、石家庄下降0.1%。

新建非住宅销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.5%。

与上年同月相比，办公楼销售价格上涨2.4%，商业营业用房销售价格下降0.4%，其他用房销售价格下降5.3%。与上月相比，办公楼销售价格上涨1.2%，商业营业用房销售价格上涨0.2%，其他用房销售价格下降1.2%。


五、全国房地产开发景气指数

6月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.55，比5月份提高0.61点。



从分类指数看：房地产开发投资分类指数为93.60，比5月份提高0.47点；本年资金来源分类指数为98.73，比5月份提高2.11点；土地开发面积分类指数为92.39，比5月份回落0.16点；商品房空置面积分类指数为88.59，比5月份回落0.46点；房屋施工面积分类指数为93.89，比5月份回落0.04点。

虚心的人

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