房地产企业所得税到底怎么计算？

天使之城

请问哪位达人告诉我企业所得税怎么算，具体点的

没结转成本收入时候怎么计算啊 三费这么扣除啊 税金可以扣吗 ？

银河飞雪

第八条  企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
　　(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
　　(二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
　　(三)开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
　　(四)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
　　第九条  企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
　　在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。
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