急!请问土地增值税何时清算,如何清算.

sweetingqing

急,本月我们公司一期房屋竣工验收了.听说,要进行土地增值税清算,不知是不是这个月进行,以及开发成本是不是也要计算.那如何清算呢?

绿毒

报税务，看他们定时间好久清算。

sweetingqing

是不是也像所得税汇算清缴一样,要做很多表呀!

九江小小龙

报税务，按程序进行清算．你的主要工作来了．

风舞叶流

请问这个主要工作能否说的详细些，
我也是新人，想学习一下~~

张艳玲

我也很想知道，我们的第一期工程也准备验收了。

洋小豆儿

符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
　　1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

　　2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

　　3.直接转让土地使用权的。

　　（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

　　1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

　　2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

　　3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

　　4.省税务机关规定的其他情况。
这是税法规定。但是，要按你报建情况来看。比如这个项目是一次报建，就等到所有完工一次清算。如果你是分期报建，就得分期清算。
清算前最好自我做个摸底。开发成本的计入合理性合法性，收入的计入等等，自已有个规划。

清风苇笛

自己先理一下，请中介出具签证报告，税务局也要求要有中介的报告的。