结构性减税新政之房地产所得税优惠解读

阿斯兰

　　截止2009年3月底，我省国税系统征管的房地产企业有36030户，2009年一季度全省国税系统入库企业所得税115.2亿元，同比下降29.6%；其中房地产企业入库所得税11.3亿元，占比接近10%，而去年同期房地产企业入库企业所得税为20.9亿元，同比下降46%.从2009年房地产企业入库所得税来看，与去年同比降幅明显，是本季下降幅度较大的行业之一。主要还是由于受金融危机影响，我国房市处于低迷状态，许多房地产项目利润水平大幅度下降，甚至出现亏损。
　　近日国家税务总局下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称新办法）。此办法是在原内资《关于房地产开发企业业务征收企业所得税问题》（国税发[2006]31号）基础上修订的，一是将老政策中与新税法相抵触的地方作了修改，二是针对房地产市场低迷的状态，对一些政策口径、计税毛利率等作了调整。
　　一、新办法的显著变化点
　　1、对非经济适用房项目的计税毛利率普遍降低了5个百分点
　　根据国税发[2006]31号文的规定，经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%（含3%），非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20％（含20%），地及地级市的城及郊区不得低于15％（含15%），其他地区不得低于10％（含10%）。

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王泰

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yi1553

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李科技

学习学习谢谢O(∩_∩)O谢谢

虚心的人

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武艺

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