请教：关于联合开发的问题

人间好时节

我公司为房地产开发企业，采用“清包”的方式将总造价约六千万的工程包给某建筑公司进行施工。工程完工后，其中五分一的部分，将出售给某事业单位。目前已收到该事业单位的预付购房款800万元，公司老总认为这笔业务如果做“销售房产”会增加税负。而“联合开发”的形式，将会使税负降低。

我的疑惑是：1、六千万的工程，事业单位出资1200万，其余的包括土地和资金全部是我公司出的，这样的联合开发，在税务方面能说的过去吗？
2、我们公司不可能与该事业单位再成立什么合资企业，所以，如果联合开发的说法成立，具体账务该怎么做？工程结束后，五分之一的房产算做该事业单位的，我们给他们出具什么发票或证明，绕了一大圈，真的可以少缴税吗？

李科技

联合开发，必须在工商局注册，税务局才认可，你们自己签订协议，税务局不认可。

李小龙

没明白你合谁"联合开发"

人间好时节

已经咨询过税务机关，税务的回答是：联合开发形式早些时候的确可以避一些税，但后来，一切形式的联合开发，都没有避税作用了，无论你联合开发的形式是怎么样，如果最后是分配房屋，都视同销售。

人间好时节

“六千万的工程，事业单位出资1200万，其余的包括土地和资金全部是我公司出的，这样的联合开发……”

blu_yu

楼主所说的联合开发应该是指联营的形式吧，但还是不清楚一个地方！如果联营的几个单位方其中有部分将房屋转为自用，这种情况税务是认定视同销售吗？？