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[求助] 土地转让挂牌单价的计算方法 [复制链接]

立冬

无证上岗

TA的每日心情

	衰 2016-3-22 15:18

签到天数: 8 天

[LV.3]偶尔看看II

电梯直达

1^#

发表于 2011-7-26 10:47:00 |只看该作者 |倒序浏览

目前，我司正进行一块土地的转让价格测算，对于挂牌单价有个疑问：土地转让挂牌单价是由转让总价/总建筑面积还是转让总价/地上建筑面积？（我认为是总建筑面积，但是经营部门以及其它领导认为是地上建筑面积）。请各位同行指点！

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完美人生

房会学员

该用户从未签到

2^#

发表于 2011-7-26 15:38:22 |只看该作者

你这块地又没建房子，哪里有总的建筑面积呢？还是已经报建了？有规划了？有设计条件了？如果没有，那应该是按占地面积啊。

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czs81668575

转正会员

TA的每日心情

	开心 2020-9-7 14:01

签到天数: 164 天

[LV.7]常住居民III

3^#

发表于 2011-7-26 17:24:05 |只看该作者

路过看看。。。。。。。。

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蒙濛

房会学员

TA的每日心情

	奋斗 2012-2-13 10:52

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

4^#

发表于 2011-7-26 17:29:02 |只看该作者

转让的是土地，那里有建筑面积，只能是土地面积啊

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

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[LV.6]常住居民II

5^#

发表于 2011-7-26 18:50:34 |只看该作者

楼主说的涉及到容积率的问题，土地转让挂牌单价就是大家平常习惯说的楼面价，一般是按照地上面积来计算的。

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

签到天数: 85 天

[LV.6]常住居民II

6^#

发表于 2011-7-26 18:52:19 |只看该作者

容积率知识扫盲

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
　　计算公式：
　　容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
是地上建筑面积，地下室肯定不计算进去的。但是半地下室的地上部分超过一定高度就要将建筑面积计算入容积率，具体高度一般是由所在地的规划管理部门确定的，比如杭州、苏州、上海都有不同的高度尺寸，比1.5米或是1.2米。

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