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| 节税三方案比拼 出售变代建胜出 | | www.jsgs.gov.cn 2008年01月09日 21:56:01 编辑：金冈 来源： 中国税务报 |
A房地产公司于2000年以500万元的价格取得一块土地，但一直未对土地进行开发。2006年8月，该土地的公允价值已经增值到2000万元。A公司决定于2006年11月开始在该土地上开发商品房（普通住房）。经测算，预计商品房销售收入约为5500万元，土地增值税扣除项目金额约为3000万元（500万元的地价和2500万元的其他扣除项目），可在企业所得税前扣除的成本税费约为3350万元（500万元的地价和2500万元的增值税抵扣项和350万元的期间费用列支项目，不含土地增值税）。当地契税税率为3%。
A公司应缴纳土地增值税和企业所得税测算如下：
增值额：5500－3000＝2500万元；
增值率：2500÷3000×100%＝83%；
应缴纳土地增值税：2500×40%－3000×5%＝850万元；应缴纳企业所得税：（5500－3350－850）×33%＝429万元。
A公司应纳税合计为850＋429＝1279万元。
方案一
在开发土地之前，A公司可将该土地作价2000万元投资成立B公司（非房地产企业），然后再由A公司吸收合并B公司，最后再开发商品房对外销售。投资环节、合并环节以及商品房销售环节应负担的相关税费测算如下：
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发表于 2008-5-10 07:21:37
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发表于 2008-5-10 23:31:01
