房地产项目投资全成本管理

阿斯兰

房地产项目投资全成本管理

一、可行性研究分析

1、含义和目的

房地产开发项目可行性研究是在项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况进行深入细致的研究；对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证；对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。

可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

2、成本管理中的意义

a．作为申请项目核准的依据

b．项目申请投资的依据

c．是筹集建设资金的依据

d．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

e．是编制下阶段规划设计的依据

3、可行性研究分析构成

一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。
     ①.封面
     ②.摘要

③.目录
     ④.正文：通常包括的具体内容有：项目总说明、项目概况、投资环境研究、市场研究、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目、规划方案及建设条件、建设方式与进度安排、投资估算及资金筹措、项目评估基础数据的预测和选定、项目经济效益评价、风险分析、结论与建议等12个方面。项目可行性研究报告如用于向国家计划管理部门办理立项报批手续，还应包括环境分析、能源消耗及节能措施、项目公司组织机构等方面的内容。
    ⑤.附表

⑥.附图   

4、可行性研究投资分析案例

二、项目总投资组成

1、项目总投资

  包括项目全部投资成本费用，不含房地产各种所得税费用。


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靠岸的船

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