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标题: 房地产企业将开发产品转作固定资产用于出租，是否视同销售，征收企业所得税？ [打印本页]

作者: bjjoling 时间: 2008-11-20 09:02
标题: 房地产企业将开发产品转作固定资产用于出租，是否视同销售，征收企业所得税？
房地产企业将开发产品转作固定资产用于出租，是否视同销售，征收企业所得税？
按国税发（2006）31号文件的规定：“开发企业将开发产品转作固定资产......，应视同销售”。但最近的国税函〔2008〕828号文件又说“企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算......（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）”看了这两个文件作为开发企业我们糊涂了，31号文件还有效吗？

作者: 落英宾纷 时间: 2008-11-20 09:47
新规定很明明确啊,只要你的产权没有转移,就不存在视同销售

作者: 学会思考 时间: 2008-11-20 10:00
标题: 当然是按照828号执行啊。而且今年4月25日国税总局网站上缪慧频访谈有明确答复。
[ 武敏 ] 房地产企业建造的房产在销售之前可能先作为自用房产，如办公或出租。原税法规定应视同销售行为，新税法中对这一类经济事项是否作为视同销售行为？ [ 2008-04-25 10:17:48 ]

[ 缪慧频 ] 原外资税法规定作为内部资产交易，不视同销售；内资税法规定要视同销售。按照《企业所得税法实施条例》第25条的规定精神，这一类经济事项不作视同销售处理。 [ 2008-04-25 10:17:48 ]

作者: 有点烦 时间: 2008-11-20 10:05
个人觉得应该按最新文件处理

作者: 我在学习 时间: 2008-11-20 10:10
按新文件处理

作者: 晋中会计 时间: 2008-11-25 10:49
明确不视同销售。不交营业税、所得税、土地增值税。

作者: 翰阳 时间: 2008-11-25 13:39
开发产品所有权没有发生转移,应不视同销售. 个人觉得按投资性房地产处理.固定资产出售时计入营业外收支.

作者: czs81668575 时间: 2008-11-25 14:03
国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知
国税函[2008]828号
2008-10-9
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：

　　根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条规定，现就企业处置资产的所得税处理问题通知如下：

　　一、企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。

　　（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；

　　（二）改变资产形状、结构或性能；

　　（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；

　　（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移；

　　（五）上述两种或两种以上情形的混合；

　　（六）其他不改变资产所有权属的用途。

　　二、企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。

　　（一）用于市场推广或销售；

　　（二）用于交际应酬；

　　（三）用于职工奖励或福利；

　　（四）用于股息分配；

　　（五）用于对外捐赠；

　　（六）其他改变资产所有权属的用途。

　　三、企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。

　　四、本通知自2008年1月1日起执行。对2008年1月1日以前发生的处置资产，2008年1月1日以后尚未进行税务处理的，按本通知规定执行。

　　国家税务总局
二○○八年十月九日

作者: 蒋丽艳 时间: 2008-11-25 16:24
不能视为销售，产权并没有转移。所以不用。

作者: 红粉花飞 时间: 2008-11-27 01:03
以新的文件为准。。。。。。。。。。。

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-27 08:37
是应该按新规定处理

作者: ahui98 时间: 2008-11-27 08:42
虽然还没有明确的文件说31号文作废，但31号文中的许多规定都与现行新所得税法相冲突，所以我估计税务总局会结合新所得税法尽快出台针对房地产的所得税政策来取代31号文！

作者: 账房先生 时间: 2008-12-15 20:16
肯定以新文件执行了，如果谁以旧规定执行，准备下岗吧！

作者: 威海本溪人 时间: 2009-3-20 12:34
产权没有发生转移,当然不视为销售

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