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标题: 土地评估入账等问题求助-海口小王 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-8 01:16
标题: 土地评估入账等问题求助-海口小王
问大家一下：我们有一个公司，所有资本全部以土地入的，注册资本1000万元，土地评估1500万元，请问我们现在要以这块土地开发房地产，这块土地以什么价格入成本啊，还有像这种股东直接投入的土地入开发成本有什么限制吗，要到有半部门办什么手续才入成本吗，还是直接入就可以了，谢谢

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-8 01:16
虎宝宝：

你的意思是投入的实收资本是土地,价值是1000万吗?如果注册资本以实物投入,必须进行评估,而且必须在土地管理部门进行登记.这样新的企业才可以开发建设,当然企业主体的经营范围必须是符合的,但是还有一个问题,我从问题中看不明白,企业成立,如果注册资本只是1000万,好像不成立噢,因为公司成立必须是货币资金不少于30%(实收资本的).贴中没有显示的很清楚.另外,土地评估比协议高,以协议价作为股权,溢价部分作为资本公积-股本溢价处理?不知妥否?

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-8 01:17
土地评估比协议高,以协议价作为股权,溢价部分作为资本公积-股本溢价处理?

帐务上好像也只能那么处理了

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-8 01:17
是的,不可能公司注册时没有货币出资是,这是个问题,除非工商局有关系.
还有以土地出资时,应该有个投入土地的作价协议,比如是按评估报告的价格或是双方另定一个公允的价格作为投入资本.
不明白为什么注册资本不弄大点好呢?完全可以注册1500万的.

另假设以评估价1500万作为投入土地的价格,而注册资本是1000万,那么500万作股本溢价妥当吗?
还是在作价协议中这样写,土地作价1500万,以1000万作为投入资本,500万作为对股东的负债.
借:无形资产/开发成本 1500
贷:实收资本 1000
其他应付款-股东 500

股东直接投入的土地入开发成本有什么限制吗，要到有半部门办什么手续才入成本吗，还是直接入就可以了
办好过户手续就行了.

作者: 燕子呢喃 时间: 2008-9-4 15:14
新企业成立注册资金中货币资金应该不少于总注册资本的30%,以土地作价作为投资，应经土地局认可的土地评估公司进行评估，工商局应该不管

作者: 天马行空 时间: 2008-9-4 15:33
以前就有实物出资，而没有30%货币限制。我见过有这样的公司。确实存在

作者: 周文超 时间: 2008-9-4 16:26
标题: 回复 1# 的帖子
土地评估入帐需要有评估部门的报告为依据,同时对增值部分,相当于土地的二次交易,故股东应按税法要求交纳相关税款

作者: 雄基物业 时间: 2008-10-21 16:55
股东以土地作投资,是不应税行为.除了产权转移办证过程中需缴纳契税等之外

作者: zznina 时间: 2014-6-23 13:56
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