商品房销售阶段的税务筹划

HJC1768

商品房销售阶段的税务筹划

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福建省地税局稽查局有关负责人日前告诉记者，今年以来，福建省地税稽查部门开展了房地产行业税收专项检查，发现房地产企业主要采取12种手段偷漏税，需要引起税务部门重视。
　　一、预收购房款不入账，通过假借款形式计入“应付账款”，隐瞒销售收入。
　　二、房地产项目清算存在多结转成本及超标准列支计税工资、业务招待费、广告费等，未按规定申报缴纳企业所得税。
　　三、销售房产后把部分收入长期挂在往来账户上，或者通过其关联企业设立的“应收账款”或“内部往来”科目隐匿收入，不在账本上体现为销售收入。
　　四、以商品房抵顶工程款、材料款，直接在账上冲减“开发成本”，而不作收入处理。
　　五、向关联企业出售不动产，不按常规计价，少申报缴纳营业税。
　　六、拆迁安置住宅、店面等面积新旧房互换，价格相抵部分未按规定申报纳税。
　　七、采用由中介公司包销方式销售商品房，而中介公司取得的手续费或价差，未按规定申报纳税。
　　八、年末预收购房款不及时入账，作未到账处理，个别企业年末未入账数达到上百万甚至千万元，未按规定申报纳税。
　　九、未按规定缴纳印花税，记载资金的账簿未按规定贴花，签订的租赁合同、借款合同等未按规定缴纳印花税。
　　十、分解售房收入，将部分款项开具收款收据，隐匿收入。
　　十一、价外费用和代收代付款未计入收入纳税，如房地产企业向住户收取的“代收管线费”等未申报缴纳营业税。
　　十二、部分房地产企业已经取得土地批文，但地块分期开发，对未开发的地块未按照规定申报土地使用税

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