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房地产会计网 › 建安物管会计财税业务探讨 › 物业管理会计实务 › 物业用房如何缴纳房产税和土地使用税
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[会计实务] 物业用房如何缴纳房产税和土地使用税 [复制链接]

阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2010-7-12 12:34:31 |只看该作者 |倒序浏览
    　　问：我是一家外资物业公司，现存在物业自用房（按法律规定地产公司无偿提供的）和物业经营用房（地产公司出租的）。想问一下上述房屋是否都需要缴纳房产税和土地使用税？ 如需缴纳，需要怎样计算缴纳？

    　　答：根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税［2006］186号）第一条的规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

    　　土地使用税由实际使用人（出租房屋的，由出租人）按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。
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    九鼎财税
    judezheng77

  • TA的每日心情
    无聊
    2014-10-20 13:27

    • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II
    2#
    发表于 2010-7-12 17:05:12 |只看该作者
    不知我的理解对吗？

    土地使用税和物业经营用房（地产公司出租的）房产税
    应由地产公司承担
    可不收租金的物业自用房（按法律规定地产公司无偿提供的）房产税是否应由物业公司承担
    ？
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    renzyduan

  • TA的每日心情
    郁闷
    2015-3-6 14:06

    • 签到天数: 25 天

    [LV.4]偶尔看看III
    3#
    发表于 2010-7-13 16:55:01 |只看该作者
    “可不收租金的物业自用房（按法律规定地产公司无偿提供的）房产税是否应由物业公司承担
    ？”

    按法律规定地产公司无偿提供的房产税由物业公司承担，土地使用税由谁来承担？也是物业公司吗
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    房地产啊

  • TA的每日心情
    开心
    2013-3-13 16:01

    • 签到天数: 21 天

    [LV.4]偶尔看看III
    4#
    发表于 2010-7-13 17:22:28 |只看该作者
    我认为土地使用税应该是产权所有人缴纳的吧。
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    usercg

  • TA的每日心情
    开心
    2011-12-15 20:42

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    5#
    发表于 2011-2-19 13:07:53 |只看该作者
    哦学习了，谢谢楼主。
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    海鲜1985

  • TA的每日心情
    郁闷
    2019-3-13 11:37

    • 签到天数: 19 天

    [LV.4]偶尔看看III
    6#
    发表于 2011-8-3 17:53:43 |只看该作者
    这个应该是开发商交的吧
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    czs81668575

  • TA的每日心情
    开心
    2020-9-7 14:01

    • 签到天数: 164 天

    [LV.7]常住居民III
    7#
    发表于 2011-8-8 15:45:38 |只看该作者
    土地使用税和物业经营用房（地产公司出租的）房产税
    应由物业公司承担
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    温馨家园

  • TA的每日心情
    开心
    2017-6-13 10:12

    • 签到天数: 28 天

    [LV.4]偶尔看看III
    8#
    发表于 2011-8-11 15:51:45 |只看该作者
    土地使用税由实际使用人（出租房屋的，由出租人）按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳
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    丁香

  • TA的每日心情
    开心
    2011-12-27 14:26

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到
    9#
    发表于 2011-8-15 11:44:18 |只看该作者
    围观学习
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    meilijushui

  • TA的每日心情
    开心
    2012-8-9 06:31

    • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I
    10#
    发表于 2011-8-26 12:12:25 |只看该作者
    我认为土地使用税应该是产权所有人缴纳的吧。
    出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-34611-1-1.html
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