本帖最后由 税中望月樊剑英 于 2011-9-30 08:48 编辑
前 言 2011年房地产市场宏观调控不断深化，国家行业政策层面有较大影响的包括限贷、限购、限价、保障房等调控政策；税收调控层面，先有土地增值税预征率和核定征收率的加码，后有房产税的“敲山震虎”以及社会保障房税收优惠的扶持政策。政策叠加下，房地产开发经营中扑朔迷离的涉税事件日益增多，合作开发形式呈现多样化，土地征收及补偿的政策更迭，项目、土地、股权转让等并购重组的加速，求资若渴拼促销争融资等等有别于其他行业的经营方式使房地产开发企业财税处理呈现复杂态势。因此，新形势下，正确、规范地处理房地产开发中的纳税问题，既是企业降低纳税风险的需要，也是企业财务人员业务水平提升的需要。 笔者长期从事房地产财税实务工作，所供职企业涉及住宅开发、工业地产开发、旅游地产开发、商业运营、物业管理等多种领域，于2010年7月15日在香港联交所主板成功上市，企业快速发展的同时为笔者也提供了房地产纳税实务丰富的舞台。笔者先后发表了大量关于房地产纳税筹划、案例分析、风险防范的文章，今年在读者的促使下，开始对于房地产纳税实务问题系统整理，旨在编写出房地产财税实用工具书，为广大房地产企业会计提供一个具有借鉴意义和参考价值的操作指南。 本书力求从实务出发，让实际操作人员有章可循，并照顾初涉猎房地产开发企业的财税人员的阅读习惯，再版中吸取了读者建议，突出了以下特点： 1．实战性。摒弃以税种为线索的传统模式，本书以房地产开发企业设立、获取土地、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为主线，对流程中的每个环节所涉及的主要税种及其纳税方式的变化逐一剖析，对于实务中的敏感问题、重点问题力求全面透彻分析。 2．工具性。作为案头工具书，有助于房地产企业会计实战中纳税问题拓展出正确的处理思路。 3.案例丰富。本书选取得118个精典案例分析多来源于房地产开发企业具体业务实践和笔者的纳税答疑，贯穿本书始终，且政策解读与风险提示并举，使读者可以感同身受地轻松掌握税收政策的要义。 4．时效性强。考虑到政策执行的效力和时效性，本书优先选择现行有效的中央税收法规和具有鲜明特点的重点省市部分地方税收法规作为政策依据，以期对读者实务工作起到指导作用。 本书适用于房地产开发企业高级管理人员、税务经理、财务人员、税务师事务所和会计师事务所从业人员，也可作为财税专业师生的参考教材。 本书在编写过程中，得益于河北省地税局科研所、上海交通大学税务研究所研究员李胜良先生和《中国发票史》作者高献洲先生两位税务老友的指导，也离不开天山发展（控股）有限公司旗下财务人员及河北纳税人网的鼎力支持，在此笔者一并致谢。 最后特别鸣谢对于本书再版提出改进建议的中国会计视野、房地产会计网、房地产财务网、财务会计网、税屋、河北财税网、税服在线等网站的朋友，特别是海南周运考、尚建英、海口小样儿、河南李曙亮、董景奇、刘锋、杭州赵嵩、新疆廖东方、浙江上虞国税局骆伟、大连孙莉莉、保定佟玉惠、衡水李印红等热心朋友，笔者期望大家一如既往地支持！ 限于时间紧迫和笔者水平，本书再版难免仍存在疏漏之处，敬请业内同仁批评指正。 笔者电子邮箱:tsdcfjy@126.com 樊剑英 2011年10月 | 
发表于 2011-9-29 19:56:37
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发表于 2011-9-29 22:10:13
