土地补偿金的税务处理

batuo09

我公司现有一块划拨用地，某房产公司要收购这块地进行房产开发，我公司先将这块归还给了政府，然后政府将这块地出让给了这家房地产公司，现在房产公司要支付给我公司补偿费，请问我公司如何开票，是否要缴纳营业税和土地增值税？要缴多少？

gcc1816

开发商如何能避税才是真

batuo09

我公司这块土地的账面价值很小，补偿费比较多，如果要缴纳土地增值税，缴纳相当大！

lxb

应该是政府给你们公司补偿费吧？政府收回土地补偿不缴税呀！

勇者无敌

既然是政府将这块地出让给了这家房地产公司，那这家房产公司应该付钱给政府

勇者无敌

然后政府再给你们补偿款，程序不能搞错的

这样的操作流程已经是最节约税的途径了

batuo09

我公司和那家房产公司是关联企业，都隶属于同一家母公司的，只是在程序上把土地先归还给政府，政府再通过土地储备中心进行拍卖，然后由和我们关联的那家房产公司拍得了这块地，按照协议房产公司会直接给我们公司补偿，这种情况是属于转让无形资产还是属于政府收回土地呢？

lxb

你们串通政府

batuo09

这块地原来是划拨用地，要转让的话，应该要通过政府吧？不可能直接交易的吧？

牛郎

我认为最终是要看合同的，如果合同是政府收回地，那是不用交税的。如果合同是你们转与了给房地产公司，并收了款。这肯定要交税。