土地成本入账问题

金盏银台55

从私人甲处购买的地（私人甲是按有关程序购买的国有土地）公司与私人甲有购地协议，甲出具了收据，并且些购地款缴纳了契税，请问凭这些购地协议、收据、契税，可以入土地成本不？进行土地增值税清算时此部分可抵扣吗？

sdmcljg

案例中取得土地是采用转让国有建设用地方式，与转让方签订购地协议(《国有建设用地转让协议》在不改变原规划用途前提下可以转让），转让方应开具发票并差额缴纳营业税金，贵公司可以以发票入账，但是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》首先交齐出让金、符合规划条件、转让年限等基本要素；对于房地产开发用地应注意已投资额不低于总投资的25%比例限制，成片建设的工业或其他用地应符合规划条件等附加条件，也是防止炒卖土地设定的限制。如果以收据入账尽管是真实的成本费用，但是由于票据不合法所得税、土地增值税清算等不予扣除。建议补交税金开具转让无形资产的发票。

lixiaobo

甲出具收据不能进成本，土地增值税清算时不能抵扣

吴易

收据不能进成本

深海呼吸

甲出具收据税务是不认可的，甲需要找中介机构出具评估报告或咨询当地地税局，一般甲需要开具正式发票给公司，才能入土地成本，在进行土地增值税清算时才能抵扣。

wpjmymm

甲可以去税务代为开具转让不动产发票，可能要交一些税

有一点糊涂

购地的票据可以是财政收据或税务发票，不能是个人所开的收据。

塞外愚翁

甲方必须开具不动产发票的。你方凭发票入账，缴纳契税。

liaohai

收据不行。
国有土地采取招拍挂方式，政府部门出具票据，和国土资源局签订合同。个人不允许转让国有土地。

金盏银台55

sdmcljg 发表于 2014-12-10 10:28
案例中取得土地是采用转让国有建设用地方式，与转让方签订购地协议(《国有建设用地转让协议》在不改变原规划 ...

真诚说声“谢谢！”