银行按揭

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客户采用银行按揭方式付款，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现，是办好按揭后每个月客户打款到银行，按每个月实际的银行金额入账吗？谢谢

dadani

认真学习，国税发[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》
第六条 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
　　（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

胡新强

应该是在客户签订购房合同之日起确认收入实现。

1249191887

dadani 发表于 2015-11-6 17:10
认真学习，国税发[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》
第六条 企业通过正式签订《房地产销 ...

付首付之后，余款按揭怎么入账？是按客户办好按揭之后余款全清，还是每个月按客户打到银行卡上的一千多元入账？

韩冰冰

是开发商收到银行转来的按揭款时确认收入的实现。

1249191887

韩冰冰 发表于 2015-11-9 14:26
是开发商收到银行转来的按揭款时确认收入的实现。

可以举个简单的例子，写个分录吗？谢谢

小东

1249191887 发表于 2015-11-10 10:24
可以举个简单的例子，写个分录吗？谢谢

你首先要搞明白，客户按揭买房子是客户向银行借款，主体是客户和银行。客户以后每个月还钱给银行，是客户与银行的借贷关系，跟你企业没有关系。
如果你项目达到确认收入的条件
例如A客户购买房子100万，首付20万，贷款80万。
1、收到首付款时
借：银存 20万
  贷：预收账款 20万
2、签订网签合同达到确认收入时
借：预收账款  20万
    应收账款  80万
   贷：主营业务收入   100万
3、你收到银行放款时
借：银存   80万
   贷：应收账款  80万

1249191887

小东 发表于 2015-11-11 13:29
你首先要搞明白，客户按揭买房子是客户向银行借款，主体是客户和银行。客户以后每个月还钱给银行，是客户 ...

很感谢您的回复！如果我公司今年售房，但是明年年底才交房，第二笔分录也要像您说的那样做吗？公司是开了网签，我不怎么清楚是什么东西。还有客户按揭时我公司向银行交的保证金计入那个会计科目啊？有的说其它货币资金，还有的说其他应收款。

小东

1249191887 发表于 2015-11-11 15:01
很感谢您的回复！如果我公司今年售房，但是明年年底才交房，第二笔分录也要像您说的那样做吗？公司是开了 ...

如果没有达到收入确认条件。
那么第二笔就不需要做，第三笔改为
借：银存  80万
  贷：预售账款  80万
贷款保证金这个看你们公司如何规定了，我见过有集团要求挂在其他货币资金的，也有要求挂在其他应收款的。个人建议做到其他货币资金里。

1249191887

小东 发表于 2015-11-11 16:42
如果没有达到收入确认条件。
那么第二笔就不需要做，第三笔改为
借：银存  80万

您真是我的救星啊！太感谢啦！