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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产财税法规 › 房企垫付首付款是否缴纳营业税
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[转贴] 房企垫付首付款是否缴纳营业税 [复制链接]

加米雪

  • TA的每日心情
    难过
    2020-6-21 14:42

    • 签到天数: 193 天

    [LV.7]常住居民III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2015-6-8 16:35:57 |只看该作者 |倒序浏览
    房企垫付首付款是否缴纳营业税
    　　问：我公司为了促销，采取“零首付”的销售策略，即由我公司代客户垫付首付款，帮助客户按揭贷款。双方签订《资金垫付协议》约定，对我公司垫付的首付款，在1年后交房时由客户归还。请问：我公司自己垫付的首付款是否发生营业税纳税义务？
    　　答：你公司与购房人直接达成垫付资金协议，是双方真实意思表示，虽然双方之间未发生资金支付，但从法律关系上来说，其实质是属于购房人向房地产开发公司借款，随后，将借入的资金支付给房地产作为购买房屋的首付款。房地产公司自行垫付的首付款需要开具收款收据，在财务处理上相当于公司取得了房贷按揭合同约定的全部首付款预售收入，根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条的规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。所以，你公司自行垫付的首付款，在垫付的当天就已经发生营业税纳税义务，应当全额计入营业额，计算缴纳营业税，并按规定缴纳土地增值税以及企业所得税等。
    （纪宏奎）

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    九鼎财税
    cff940502

  • TA的每日心情
    怒
    2017-7-21 06:58

    • 签到天数: 1265 天

    [LV.10]以坛为家III
    2#
    发表于 2015-6-11 08:04:36 |只看该作者
    缴纳营业税
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    韩冰冰

  • TA的每日心情
    开心
    2020-1-22 08:24

    • 签到天数: 255 天

    [LV.8]以坛为家I
    3#
    发表于 2015-6-11 14:40:06 |只看该作者
    学习一下，谢谢
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    胡新强

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-11 10:12

    • 签到天数: 803 天

    [LV.10]以坛为家III
    4#
    发表于 2015-6-12 10:59:28 |只看该作者
    好好学习
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    cby1990101

  • TA的每日心情
    慵懒
    2015-10-21 15:01

    • 签到天数: 123 天

    [LV.7]常住居民III
    5#
    发表于 2015-6-13 16:32:29 |只看该作者
    谢谢分享
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    545143276

  • TA的每日心情
    开心
    2024-4-25 15:32

    • 签到天数: 107 天

    [LV.6]常住居民II
    6#
    发表于 2015-6-26 16:47:18 |只看该作者
    学习学习，谢谢
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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    7#
    发表于 2015-6-29 12:12:50 |只看该作者
    学习了 精辟
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    起舞弄清影

  • TA的每日心情
    开心
    2025-7-7 13:53

    • 签到天数: 112 天

    [LV.6]常住居民II
    8#
    发表于 2015-7-13 15:19:37 |只看该作者
    必须缴纳。房企现在真不容易啊，都零首付操作。
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    yiyuanjiahe

  • TA的每日心情
    开心
    2017-6-12 17:21

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]常住居民III
    9#
    发表于 2015-7-13 22:02:59 |只看该作者
    需要缴纳，现在零首付的也只是针对部分难以消化的房源，其实是个噱头，但是代垫部分首付款的比较多。
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    shensanmei

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2015-7-14 19:58:09 |只看该作者
    学习了
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