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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 销售无产权车库账务如何处理？
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[求助] 销售无产权车库账务如何处理？ [复制链接]

爱上飞鸟的鱼

  • TA的每日心情
    开心
    2012-8-24 11:54

    • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2011-3-23 13:58:50 |只看该作者 |倒序浏览
    销售无产权车库账务如何处理？
    我的看法：1、收入应计入其他业务收入，属于租金收入，开具其他服务业发票
    2、成本应转入固定资产，计提折旧
    3、税金应只涉及营业税金及附加，不涉及土地增值税
    哪位高人有明确的处理方法，期盼求解！
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    九鼎财税
    lonkee

  • TA的每日心情
    开心
    2017-4-24 11:13

    • 签到天数: 48 天

    [LV.5]常住居民I
    2#
    发表于 2011-3-23 14:34:54 |只看该作者
    其实你这个问题也是个头疼的问题，你说的应该是属于地下车库吧，按照国税局2009年31号文件的规定，利用地下设施形成的车库是不能分摊成本的，有收入的话，直接算收益，没有成本与之配比的。但像我们这边税局是不同意的，他们也要求要分摊成本。会计师事务所在审计我们的时候，因为地下车库没产权，就没分摊土地成本而已，除此之外其它成本就要分摊，所以我建议你，按照事务所的做法来做。
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    lonkee

  • TA的每日心情
    开心
    2017-4-24 11:13

    • 签到天数: 48 天

    [LV.5]常住居民I
    3#
    发表于 2011-3-23 14:36:02 |只看该作者
    补充一下我上面回答的问题，土地增值税是照样要征收的。
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    ahygroup

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-11-12 09:27

    • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II
    4#
    发表于 2011-3-23 15:38:47 |只看该作者
    请教lonkee,土地增值税怎么计算呢???
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    桔梗

  • TA的每日心情
    无聊
    2017-3-29 15:14

    • 签到天数: 144 天

    [LV.7]常住居民III
    5#
    发表于 2011-3-23 17:00:30 |只看该作者
    难道各地规定都不一样嘛 ？！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    爱上飞鸟的鱼

  • TA的每日心情
    开心
    2012-8-24 11:54

    • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II
    6#
    发表于 2011-3-23 17:07:40 |只看该作者
    我的账务中地下车库是独立核算成本的，如果我不结转成本至营业成本，而是转入固定资产，并未销售所有权，应该不属于土增税的范畴吧？请问，能提供相关的文件吗？非常感谢！
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    错落的黄昏

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-5 10:09

    • 签到天数: 196 天

    [LV.7]常住居民III
    7#
    发表于 2011-3-23 21:16:57 |只看该作者
    无产权的应该算成公共配套，应属于有收入无成本，要计算土增税的
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    江苏MIMI

  • TA的每日心情
    开心
    2017-5-27 17:09

    • 签到天数: 75 天

    [LV.6]常住居民II
    8#
    发表于 2011-3-24 10:18:40 |只看该作者
    其实我觉得销售本来就是违规的，所以你无从**律中找到解决的办法，可能象2楼操作的方式吧
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    chenxiumin

  • TA的每日心情
    无聊
    2017-2-27 11:32

    • 签到天数: 39 天

    [LV.5]常住居民I
    9#
    发表于 2011-3-24 15:35:33 |只看该作者
    我觉得可以跟业主签订租赁协议，开具服务业发票
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    keke_3086

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-5-23 11:34

    • 签到天数: 10 天

    [LV.3]偶尔看看II
    10#
    发表于 2011-3-28 09:17:01 |只看该作者
    倾向于2楼操作的方式
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