TA的每日心情 | 郁闷
2018-2-24 08:59 |
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签到天数: 622 天 [LV.9]以坛为家II 
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楼主的看法有一定事实基础的，除一线大城市外国内房地产市场价格整体走势是处于价格下滑阶段，但是从价格走向分析还是处于量价齐滞的僵持阶段。一般价格趋势是价格与销售量的背离走势。一线城市主要是受外来入住人口购房刚需导致的住房刚性需求影响的造成价格高位运行，例如北京三环以里均价4.5万元/平米就北京一个城市的房地产价值相当于美国三分之二的资产价值，而中国的GDP占美国的2/3左右，这是很简单的事实，国内的大城市房地产本身存在严重泡沫的，这其中既有货币超发的因素也有市场供需失衡的因素，也有政府炒作土地拉升土地财政的因素，因此不可否认国内房地产确实存在泡沫因素。中小城市由于地域发展不均衡和外来人口入住、经济发展、消费低迷影响房价需要一次大的调整。经济发展总是在不平衡—平衡—不平衡之间动态调整的，如果政府不干预的话（市场这只看不见的手起主导作用的话）会不断地调整下去，自主寻求平衡的，地级三四线城市县级四五线城市房价会不断调整的。总体上看房价会不断调整的，包括下跌。甚至开发商跑路的高息集资的现象会不断涌现，引发社会问题。总之适当调整是经济发展中的必然，但是过度调整国家肯定会干预的。城市化率影响房价是个伪命题，相反养老问题不解决城市化推进难以有起色，城市化的基础房地产业会处于低迷状态。目前中等地产商会抱团取暖或变现旁观的；大地产商会趁机攻城略地扩大市场份额或储备土地的。任志强还是有一点良心的！一点见解仅供参考。 |
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发表于 2014-6-22 06:54:50
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发表于 2014-6-22 14:20:28
