售楼处装修、固定资产入帐问题

ajiao

我认真看了银河老师辛苦做的表格，非常感谢银河老师，我以后做帐就按着这个来，有几个小问题请教一下：
1.从别人那租赁的临时售楼处装修花20多万，直接进开发成本-建筑安装工程费，或者销售费用还是先入待摊费用按1年摊销？
2.售楼处购彩电空调等是入固定资产，还是入开发成本-建筑安装工程费-售楼处装修-售楼处家电？
3.我们工地临时占用老百姓的地只有收条，没有正式发票可以直接入开发成本-前期工程费-临时设施-临时占用租地费，如果不可以，请问怎样操作

银河飞雪

根据31号文的精神，尽管售楼部属于租赁性质，但是其装修费用仍应计入开发成本－建筑安装工程费－售楼部，根据文件精神，我认为可以将售楼部租金按照租期分摊计入开发间接费－办公费，将租金计入建安工程费我觉得是不合适的。空调彩电等最好作为固定资产核算，通过计提折旧分摊计入开发间接费－办公费，这不仅利于计缴土地增值税，也有利于企业对固定资产的统一管理，关于占用农民土地费用支出的问题，因为无法取得合法的凭据，作为成本列支肯定会遇到问题，我觉得如果金额较大应该与税务部门沟通，如果能够取得税务部门的同意那就好了

银河飞雪

同样：按税法规定应取得被拆迁安置单位或个人向当地地税部门申请开具的《税务机关统一开具发票》。但在实务中，由于不能取得该发票，因此根据拆迁协议、付款明细，以及对方的白条收据也可入帐。
很多地方的税务局认都可。

ajiao

非常感谢银河老师。并且还要感谢能提供此网站，让我从中受益非浅。

银河飞雪

谢谢你的鼓励

海天下

银河
31文说售楼处凡能够单独成为成本核算对象的,可以按自建固定资产进行处理,但实际操作中好像还是如你所说进入开发成本--建筑安装工程费--售楼部

威海本溪人

辛苦版主了

流星似剑

学习一下.

一片青草

银河老师讲的非常好

马艳

学习了