房地产投资项目成本分析计算表

rakehell78

经济指标	土地契税%	3	净用地面积(亩)	46.096	净用地面积(㎡)	30730	工程监理费%	1	建安造价费率   元/㎡	1400	建渣清理费率  元/㎡		6	不可预 见费%	3		营业税%	5.65	所得税费%	6.6
	权属调查费  元/㎡	0.04	总建筑面积(㎡)	136695	地勘费元/㎡	2	招标备案费%	0.13	室外总平道路水电系费元/㎡	150	市政基础设施费率  元/㎡		50	住宅销售价      元/㎡	3500		营销率率  %	3	住宅产权手续费元/㎡	3
	地籍测绘费 元/㎡	0.37	住宅建筑面积(㎡)	107800	环评费%	0.2	质检备案费%	0.13	室外总平煤气费元/㎡	36	管理费率         %		3	商业销售价      元/㎡	8000		住宅维修基金元/㎡	38.5	商业产权手续费（%）	0.35
	勘测定界    元/㎡	2	商业建筑面积(㎡)	12200	施工图审查费 %	0.2	报建费元/㎡	152	室外绿化费元/㎡	45	贷款利息%		6.03	地下车库销售元/㎡价	1857		无电梯维修基金%	38.5	住宅房屋测量费元/㎡	1.3
	设计费 元/㎡	30	地下室建筑面积(㎡)	16695	工程招标费%	0.7	可售商业销面积㎡	8000		可售地下车库面积㎡	1857			印花税%	0.03		物管起动费率     元/㎡	1.1	商业房屋测量费元/㎡	2
房地产投资项目成本估算表
序号	土地协      议价           (万元/亩)	土地成本单价             (万元/亩)	土地成本           (万元)	前期费          (万元)	建安费（万元）	渣土清运费 (万元)	市政设施配套费     (万元)	管理费(万元)	贷款   利息  (万元)	不可预见费(万元)	营销费(万元)	物管开办费(万元)	开发成本(万元)	各项  税收   （万元）	产权**费（万元）	项目总投入          (万元)	销售收入   (万元)	开发净   收益        (万元)	利润率 %	项目单方   造价     (元/㎡)
		1	2	3	4	5	6	7	8	7	8	9	9=2至9和	11	12	13=9+10+11	14	15=13-12	16=14/12	17=13/总建筑面积
1	120	123.8	5704.8	3041.3	22295.0	82.0	683.5	954.2	603.0	982.8	1508.1	15.0	35854.7	6173.2	603.8	42631.7	50270.3	7638.5	17.9%	3118.7
2	140	144.4	6654.4	3041.3	22295.0	82.0	683.5	982.7	603.0	1011.3	1508.1	15.0	36861.3	6173.2	603.8	43638.3	50270.3	6632.0	15.2%	3192.4
3	160	165	7603.9	3041.3	22295.0	82.0	683.5	1011.2	603.0	1039.8	1508.1	15.0	37867.8	6173.2	603.8	44644.8	50270.3	5625.4	12.6%	3266.0
4	180	185.6	8553.5	3041.3	22295.0	82.0	683.5	1039.7	603.0	1068.3	1508.1	15.0	38874.4	6173.2	603.8	45651.4	50270.3	4618.9	10.1%	3339.7
5	200	206.2	9503.1	3041.3	22295.0	82.0	683.5	1068.1	603.0	1096.8	1508.1	15.0	39880.9	6173.2	603.8	46657.9	50270.3	3612.3	7.7%	3413.3

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昏昏昭昭

不错。好东西

闫厉

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森晨

不错啊 看看。

马陵山

看看如何

海上钢琴师

学习学习，感谢楼主分享！

逸琳

我下载不下来啊

应总123

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应总123

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