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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产纳税筹划 › 开发商“低首付”造成买卖双方的税负增加
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[筹划] 开发商“低首付”造成买卖双方的税负增加 [复制链接]

阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-1-29 09:44:42 |只看该作者 |倒序浏览
    按照现行政策规定，个人贷款购买商品住房，首付款比例为30%及以上，贷款购买第二套住房，首付款比例更是高达60%.然而，为了能多卖房子，部分开发商采用了“低首付”来吸引顾客，有的首付款比例甚至低至一成。这种促销方法，对于一次拿不出首付款的购房人看似利好，但却属违规操作，存在一定风险。另外，在实际操作中，开发商往往会在价格上做文章，比如先调价再打折，这种刻意的安排往往就会造成买卖双方的税负增加。

    　　例如，A房地产企业开发B项目，开盘日即不公开承诺只要首付10%即能办理七成按揭款。以总价48万元的单套商品房为例，该企业将总价提升为60万元，客户只需交6万元即可成交，办理按揭所需约20%的首付款12万元可以开具发票但不需客户支付，该企业将这12万元以商业折扣进行处理。

    ………………

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    九鼎财税
    看大盘沉浮

  • TA的每日心情
    开心
    2013-11-20 11:22

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]偶尔看看II
    2#
    发表于 2012-1-31 09:34:59 |只看该作者
    什么都要钱什么都要钱
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    卢雅琴

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-12-27 09:58

    • 签到天数: 98 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2012-2-13 12:53:42 |只看该作者
    学习一下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    海天旷览

  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-5 13:01

    • 签到天数: 64 天

    [LV.6]常住居民II
    4#
    发表于 2012-2-13 16:03:40 |只看该作者
    学习一下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    燕岛秋湖

  • TA的每日心情
    开心
    2016-9-12 19:31

    • 签到天数: 1098 天

    [LV.10]以坛为家III
    5#
    发表于 2012-2-22 09:11:09 |只看该作者
    要学的东西太多了
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    茶心如禅

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-12 06:37

    • 签到天数: 450 天

    [LV.9]以坛为家II
    6#
    发表于 2013-9-2 21:53:50 |只看该作者
    这是学问
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    zznina

  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-2-6 00:24

    • 签到天数: 214 天

    [LV.7]常住居民III
    7#
    发表于 2013-12-2 17:52:43 |只看该作者
    学习学习
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    rakehell78

  • TA的每日心情
    开心
    2025-2-8 12:54

    • 签到天数: 2087 天

    [LV.Master]伴坛终老
    8#
    发表于 2017-3-27 23:56:29 |只看该作者
    多谢分享......
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    msooy

  • TA的每日心情
    开心
    2017-6-8 09:45

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    9#
    发表于 2017-4-18 15:02:40 |只看该作者
    正因为中国税收政策太复杂，才有筹划的可能
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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