房地产销售机构，销售提成问题

王绎通

房地产销售机构，销售提成问题：某房地产开发企业聘请外地公司做房屋销售，售楼费用由房地产开发企业承担，销售提成通过开发企业支付，外聘的销售机构没有到当地税务部门进行登记，开发企业如何进行销售提成的账务处理，是否需要代扣个人所得税，会计上如何处理？？？

银河飞雪

如果是支付给销售人员的销售提成肯定是代扣个人所得税的
最好是以劳务费的名字去税务局开具发票

如果不开发票的话有被调整为工资总额的风险

银河飞雪

不开劳务发票
借：销售费用－工资
    应交税金－应交个人所得税
   贷：现金（或银行存款）

Dai.开劳务发票
解：销售费用－销售代理费
    贷：现金

王绎通

有没有完整房地产销售的实务处理讲解？有上传看看吗？谢谢楼主

xiaofengcpa

其实银河先生已经说的很清楚了，如果是地产公司与销售代理公司签订的代销合同，就应是地产公司将销售代理费支付给代理公司，代理公司应到项目所在地税务机关开具发票的。

王绎通

我好笨呀，没能理解

不甘落后

A、不开劳务发票
借：销售费用－工资
    应交税金－应交个人所得税
   贷：现金（或银行存款）
我认为这样不行,工资的支付是有条件的,就是和公司签订合同的人才能从本公司计发工资;而且和销售公司是有协议的,收取销售代理费(包括提成)是销售公司的公司行为,不能支付给个人.
B、Dai.开劳务发票
解：销售费用－销售代理费
    贷：现金
我认同上述处理方法。

茶心如禅

纳税人人有责，按个人所得税规定，交纳