房地产企业常见税收问题

风月无边

　（一）收入方面

　　主要表现为：l．预售房款未按规定预缴税款，采取各种手段隐瞒或转移预收款收入，达到拖延纳税或不纳税的目的。2．销售收入确认不及时，如对已办妥移交手续，因购房者原因未及时收回房款的，企业往往采取不及时入账的方式推迟收入的确认。3．隐瞒收入，收入计算不准确，表现为低价开票，少计收入；提供虚假或不完整的销售面积；以收抵支，如以商品房抵付施工单位工程款，以房抵债，以完工房地产抵付借款、银行贷款，以商品房抵付回租租金、职工奖励支出等；收取价外费用不计收入；利用关联方交易进行利润转移；挂靠企业开发，不申报纳税等。4.假代建、真开发。这种偷税方式实际是开发企业以转让部分房屋所有权为代价，换取了部分土地所有权，而土地所有方以转让部分土地所有权为代价换取了部分房屋所有权，双方均发生了纳税义务。



　　（二）成本费用方面

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姜伟杰

kankan   xie  xie

L蓝天

很好。

任建梅

俺在学习中，努力努力

smzlh

upupuiuiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

lq323cn

真知灼见，好好看看

jg4nai

房开会计新手，学习中

jg4nai

都是很实用的，谢谢

梁野税官

好好学习,天天向上,谢谢

木子燕楠

和大家一起学习，请多指教！