房地产开发流程(全).rar
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第一章：; E$ P/ z7 \+ c, z0 C: }
项目决策阶段* E. p6 第二章：前期准备阶段
" R2 l% Z; ^0 N3 T! @' J一、获取土地使用权
6 s( q( ~+ i) \. ]- Z; G二、/ L$ P6 q6 {2 \: C$ g" |征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
# T( D2 h% T" s6 {三、规划设计0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! @
四、* G6 C: Y0 o6 N' ?# W建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
) e# t) s6 y; Z7 Z1 Q五、申办《施工许可证》" s* M+ k4 T! u) j( s
六、招标
( d& I; x, T- M* u0 u第三章：工程建设阶段
) s! B& a* W; ]6 f E" m5 D1、施工用水5 b) k. Q4 P- ~8 z! R+ O' ~% p: u
电及通讯线路接通，保证施工需要
& f* Z# }0 ]/ T2、施工场地平整，达到施工条件4 g' x3 l2 b8 X; R
3、施工通道疏通，满足施工运输条件4 r+ ]' C1 i( \. F6 n3 }! L
4、施工图纸及施工资料准备
/ n3 T. E& |7 a. G4 A5、施工材料和施工设备的准备
2 `9 \1 |+ P1 H& S1 Q- [& a) S6、临时用地或临时占道手续办理" x$ i* C% `$ U3 T
7、施工许可批文及办理开工手续6 Z, G& W/ J! A# E# Q
8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
; F0 i% {' b7 F9 b2 v9、组织图纸会审、设计交底
, W+ [; F1 R: [5 n6 W10、编制工程进度计划
3 n) n0 [2 e$ k0 R11、设计、施工、监理单位的协调$ x$ m$ l/ Z8 r: T
第四章：项目销售阶段
$ c- ]2 r! D8 v一、申办《销售许可证》
4 X& s4 G0 y( x/ x" E二、商品房销售及按揭办理
+ n# R) b9 f- R一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
6 U, W& M5 K& ?9 m4 k* J二、申办建设工程规划验收( [( T; f/ M- m( z* y, c
三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
3 ]8 n$ W$ j+ T; C2 L1 x3 Q四、物业移交6 p% Z& @# Y. @0 b1 |( ~
第五章：交付使用阶段 | 
发表于 2012-7-21 15:59:05
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发表于 2012-12-7 14:39:57
