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[会计] 房地产开发成本类核算科目   [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-3-29 12:38:04 |只看该作者 |倒序浏览
    房地产开发成本类核算科目

    房地产开发成本财务部门主要通过以下明细科目核算,建议在建立核算体系之前与成本控制部门(预算部门)进行沟通,最好做到预算部门的口径与财务部门核算的口径一致,确保后期项目决算、对账工作的顺利进行。(灰色的的成本科目可根据自行需求设置明细)



     
    成本科目
    主要包含内容
    土地成本(土地获得价款)
    1
    政府地价及市政配套费
    土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等
    2
    合作款项
    补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等
    3
    红线外市政设施费
    红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费
    4
    拆迁补偿费
    地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等
    前期工程费用(开发前期准备费)
    1
    勘察设计费
     
     
    勘测丈量费
    水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等
    规划设计费
    规化费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
    设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
    其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等
    建筑研究用房
    材料及施工费
    2
    报建费
     
     
      报批报建费
    1.     项目报批报建费:报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费
    2.     交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等
      增容费
    水、电、煤气增容费
    3
    三通一平费
     
     
      临时道路
    施工用的临时道路设计、建造费用
      临时用电
    施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用
      临时用水
    施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用
      场地平整
    基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用
    4
    临时设施费
     
     
      临时围墙
    围墙、围栏设计、建造、装饰费用
      临时办公室
    租金、建造及装饰费用
    临时场地占用费
    施工用临时占道费、临时借用空地租费
      临时围板
    临时围板的设计、建造、装饰费用
    主体建筑工程费(会计上一般和主体安装工程费合并为建筑安装工程费)
    ………………


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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    开心
    2016-11-28 11:14
  • 签到天数: 68 天

    [LV.6]常住居民II

    2#
    发表于 2012-3-29 13:23:01 |只看该作者
    看看和我的有什么区别

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-8-1 08:12
  • 签到天数: 21 天

    [LV.4]偶尔看看III

    3#
    发表于 2012-3-29 13:37:32 |只看该作者
    刚刚准备接手房地产会计,学习一下。

  • TA的每日心情
    开心
    2016-9-12 19:31
  • 签到天数: 1098 天

    [LV.10]以坛为家III

    4#
    发表于 2012-3-29 13:58:04 |只看该作者
    先回复,再学习

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-3-12 14:48
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II

    5#
    发表于 2012-3-29 15:57:12 |只看该作者
    学习一下

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-17 21:05
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    [LV.9]以坛为家II

    6#
    发表于 2012-3-29 21:08:11 |只看该作者
    学习一下

  • TA的每日心情
    无聊
    2013-7-29 14:20
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II

    7#
    发表于 2012-4-17 15:44:18 |只看该作者
    非常感谢

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-10 11:18
  • 签到天数: 160 天

    [LV.7]常住居民III

    8#
    发表于 2012-4-17 17:12:33 |只看该作者
    看着不错。

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-10 11:18
  • 签到天数: 160 天

    [LV.7]常住居民III

    9#
    发表于 2012-4-17 17:24:00 |只看该作者
    怎么打不开?

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-25 21:46
  • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II

    10#
    发表于 2012-4-17 18:24:27 |只看该作者
    学习!!!

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