房地产开发成本财务部门主要通过以下明细科目核算,建议在建立核算体系之前与成本控制部门(预算部门)进行沟通,最好做到预算部门的口径与财务部门核算的口径一致,确保后期项目决算、对账工作的顺利进行。(灰色的的成本科目可根据自行需求设置明细) |
|
|
|
| 成本科目 | 主要包含内容 |
一 | 土地成本(土地获得价款) |
1 | 政府地价及市政配套费 | 土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等 |
2 | 合作款项 | 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等 |
3 | 红线外市政设施费 | 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费 |
4 | 拆迁补偿费 | 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等 |
二 | 前期工程费用(开发前期准备费) |
1 | 勘察设计费 | |
| 勘测丈量费 | 水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等 |
规划设计费 | 规化费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 |
设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 |
其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等 |
建筑研究用房 | 材料及施工费 |
2 | 报建费 | |
| 报批报建费 | 1. 项目报批报建费:报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费 |
2. 交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等 |
增容费 | 水、电、煤气增容费 |
3 | 三通一平费 | |
| 临时道路 | 施工用的临时道路设计、建造费用 |
临时用电 | 施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用 |
临时用水 | 施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用 |
场地平整 | 基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用 |
4 | 临时设施费 | |
| 临时围墙 | 围墙、围栏设计、建造、装饰费用 |
临时办公室 | 租金、建造及装饰费用 |
临时场地占用费 | 施工用临时占道费、临时借用空地租费 |
临时围板 | 临时围板的设计、建造、装饰费用 |
三 | 主体建筑工程费(会计上一般和主体安装工程费合并为建筑安装工程费) |
………………