现场工程监理费是作为房地产开发成本?

云中飞

（二）现场工程监理费是作为房地产开发成本或是作为企业期间费用在管理费用科目列支？
（二）现场工程监理费应作为企业期间费用在管理费用科目列支，而不应构成开发成本。因为土地增值税实施细则中列举的建筑安装费中，只有建筑费用和安装费用。另外根据企业会计准则中的建造合同规定，建造合同成本中不包括监理费在内。因此本案中的1500万监理费应在扣除项目中剔除出来。

银河飞雪

再不济也应该计入开发间接费，而不应该计入当期损益

云中飞

但是，
开发间接费没有这个明细啊？

云中飞

一、开发间接费用的组成和核算
开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。以下内容需要回复才能看到
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：

l．工资　　指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2.福利费　　指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。

3．折旧费　　指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

4．修理费　　指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5．办公费　　指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6．水电费　　指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

7．劳动保护费　　指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8.周转房摊销　　指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9．利息支出　　指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

10．其他费用　　指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

浮槎山

在会计处理上要遵循实质重于形式的原则。从产品成本的构成来看，监理费用也应该进入产品成本呀。

桑果果

监理费应该计入开发间接费的工程管理费，而不是当期损益

莎拉

我也是将工程监理费入了开发成本-开发间接费用里面.

非墨

在一个成本核算规范中看到现场工程监理费在建安费下面

云中飞

2010年监理工程师考试：我国建设工程监理收费标准来源：考试大   2009/6/23   【考试大：中国教育考试第一门户】   模拟考场   视频课程　　1.工程监理收费价格体系我国建设工程监理与相关服务收费根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
　　建设项目投资额500万元及以上的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价，其基准价根据《建设工程监理与相关服务收费标准》计算，浮动幅度为上下20％，发包人和监理人根据建设项目的实际情况在规定的浮动幅度内协商确定收费额。
　　建设项目投资额500万元以下的建设工程施工阶段的监理收费和其它阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价，由发包人和监理人协商确定收费额。
　　工程监理与相关服务收费要体现优质优价的原则。在保证工程质量的前提下，由于监理企业提供的监理与相关服务节省投资，缩短工期，取得显著经济效益的，发包人可根据合同约定奖励监理企业。奖励标准应事先在委托监理合同中明确。
　　2.建设工程监理与相关服务的主要工作内容
　　（1）勘察阶段：协助业主编制勘察要求、选择勘察单位，核查勘察方案并监督实施和进行相应的控制，参与验收勘察成果。
　　（2）设计阶段：协助业主编制设计要求、选择设计单位，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告（包括各阶段设计的核查意。
　　见和优化建议），协助审核设计概算。
　　（3）施工阶段：施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理。
　　（4）设备采购监造阶段：协助业主编制设备采购方案和计划，参与设备采购的招标活动，协助业主签订设备制造合同，对设备的设计、零部件采购、生产、到货验收等过程实施监督、管理、控制和协调。
　　（5）保修阶段：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。
　　3.工程监理与相关服务收费计算办法工程监理与相关服务收费包括两种类型：一是建设工程施工阶段的工程监理收费，三是勘察、设计、设备采购监造、保修等阶段的相关服务收费。两种收费的计算方法不同，现分述如下：
　　（1）施工阶段工程监理收费计算办法。
　　施工监理服务收费按照下列公式计算：
　　A.施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×（1+浮动幅度值）
　　B.施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数X高程调整系数。——施工监理服务收费基准价：按照收费标准计算出的施工监理服务基准收费额，发包人与监理人根据项目的实际情况，在规定的浮动幅度范围内协商确定施工监理服务收费合同额。

云中飞

建设工程监理与相关服务收费管理规定
作者：国家发改委    更新时间：2007-11-21     
  
[ 字体：缩小 正常 放大 | 双击自动滚屏 ] 请选择合适的字体颜色：  选择颜色 黑 色 红 色 黄 色 绿 色 橙 色 紫 色 蓝 色 褐 色 墨 绿 深 蓝 赭 石 粉 绿 淡 绿 黄 灰 翠 绿 综 红 砖 红 淡 蓝 暗 红 玫瑰红 紫 红 桔 黄 军 黄 烟 灰 深 灰 灰 蓝  

颁布单位：国家发展改革委员会 建设部
颁布文号：发改价格【2007】670号
颁布时间：2007年3月3日
执行时间：2007年5月1日
时 效 性：有效

国家发展改革委、建设部
关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知



发改价格[2007]670号


国务院有关部门，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、建设厅（委）：


    为规范建设工程监理与相关服务收费行为，维护委托双方合法权益，促进我国工程监理行业的健康发展，国家发展和改革委员会、建设部组织国务院有关部门和有关行业组织，制定了《建设工程监理与相关服务收费管理规定》，自2007年5月1日开始施行。原国家物价局、建设部下发的《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（[1992]价费字479号）自本规定生效之日起废止。

附：建设工程监理与相关服务收费管理规定




二○○七年三月三日   


建设工程监理与相关服务收费管理规定


    第一条 为规范建设工程监理与相关服务收费行为，维护发包人和监理人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》及有关法律、法规，制定本规定。

    第二条 本规定适用于中华人民共和国境内建设项目的建设工程监理与相关服务收费。

    第三条 建设工程监理与相关服务的发包与承包应当遵循公开、公平、公正、自愿和诚实信用的原则。依据《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，发包人有权自主选择监理人，监理人自主决定是否接受委托。

    第四条 发包人和监理人应当遵守国家有关价格法律、法规的规定，维护正常的价格秩序，接受政府价格主管部门的监督、管理。

    第五条 建设工程监理与相关服务收费根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。建设项目总投资额3000万元及以上的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价；建设项目总投资额3000万元以下的建设工程施工阶段的监理收费和其它阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。

    第六条 实行政府指导价的建设工程施工阶段监理收费，其基准价根据《建设工程监理与相关服务收费标准》计算，浮动幅度为上下20%。发包人和监理人应当根据建设项目的实际情况在规定的浮动幅度内协商确定收费额。实行市场调节价的建设工程监理与相关服务收费，由发包人和监理人协商确定收费额。

    第七条 建设工程监理与相关服务收费，应当体现优质优价的原则。建设工程监理与相关服务收费实行政府指导价的，在保证工程质量的前提下由于建设工程监理与相关服务节省投资，缩短工期，取得显著经济效益的，发包人和监理人可根据合同约定，按照节省投资额的一定比例协商确定奖励监理人。

    第八条  监理人应当按照《关于商品和服务实行明码标价的规定》，告知发包人有关服务项目、服务内容、服务质量、收费依据，以及收费标准。

    第九条 建设工程监理与相关服务的内容、质量要求和相应的收费金额以及支付方式，由发包人和监理人在监理与相关服务合同中约定。

    第十条  监理人提供的监理与相关服务，应当符合国家规定的规程规范和技术质量标准，满足合同约定的内容、质量等要求。

    第十一条 由于非监理人原因造成建设工程监理与相关服务工作量增加的，发包人应当按合同约定向监理人另行支付相应的建设工程监理与相关服务费。

    第十二条  由于监理人原因造成监理与相关服务工作量增加的，发包人不另行支付监理与相关服务费用。由于监理人工作失误给发包人造成经济损失的，应当按照合同约定依法承担赔偿责任；监理人提出合理化建议经采用、取得实效的，发包人可另行给予奖励。

    第十三条  违反本规定和国家有关价格法律、法规规定的，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

    第十四条  本规定及所附《建设工程监理与相关服务收费标准》，由国家发展改革委会同建设部负责解释。

    第十五条  本规定自二○○五年  月  日起施行。原国家物价局与建设部联合发布的《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》([1992]价费字479号)同时废止。国务院有关部门以及各地制定的相关规定，凡与本通知相抵触的，自本办法生效之日起废止。