房地产企业筹建期间费用的会计处理

阿斯兰

　房地产开发企业由其经营特点所决定，在开发项目前期需要进行征地、拆迁、补偿，以及“七通一平”等基础设施建设，需要投入大量的资金。其资金的来源除了预收开发建设资金外，银行借款是企业的主要来源形式之一。加之房地产开发项目建设周期长，在筹建期常常发生巨额的利息支出。我们认为，根据国际会计准则的有关规定，这种利息支出应当允许资本化（确切地说是存货成本化），即发生时列作开发成本或开发产品成本，待销售实现时按照配比原则转入当期的销售成本。

　　随之而来的问题是，筹建期间的管理费用可否资本化？我们认为，管理费用同财务费用是有所区别的。两者发生的原因各不相同。再说国际会计准则也只规定了借款费用资本化，未曾规定期间管理费用资本化。因此，房地产企业筹建期间的管理费用仍应列作期间费用，计入当期损益较为妥当。如果有的企业实行管理费用待摊挂账，注册会计师应在审计报告予以反映和提请企业在会计报表附注中予以披露。

薰衣茶

以前一直是做酒店会计，这个转行做房地产会计，今天误打误撞进到这里，看了大家的发言，感觉很惶恐。看来这个行业不是容易干的。我请请问前辈们，我们这个月已经开始预售了，工程是包出去的，要等完工才可以确定成本，土地是老板以前自己买的，也没有票，前面的会计做的凭证很少，只有一些前期筹备期间产生的汽车费用，招待费，电话费及工资等，全部进的是长期待摊费用，工程预付款都进的应收账款，这个月是不是开始销售了，就要把长期待摊费用结转到相应的科目里，而且也要根据预售的收入上营业税？所得税方面怎么处理？
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