经典问答 “以地易房”该如何纳税

银河飞雪

我单位于2004年2月与一房地产开发公司协商，我服装厂出土地、开发公司出资合作建造一座办公楼。建成后的办公楼总面积为15000平方米，房地产开发公司占10000平方米，我服装厂占5000平方米。同年12月，大楼全部完工并交付使用。房地产开发公司为建造大楼共计支付费用1500万元；新办公楼所占2000平方米土地公允的市场价值为600万元，在税收上我厂未作任何处理。对照现行的税收法律法规和政策，我服装厂的处理显然是不正确的，但是我们对合作建房征税的做法有些异议（税务机关核定的房屋开发成本的利润率为20%），主要是存在以下三种不同计算方法：
　　1.按照当地土地公允价值600万元计算缴纳营业税。我服装厂发生转让的土地使用权只有2/3，因而应当缴纳的营业税为20万元（600×2/3×5%）。
　　2.我们服装厂应按照实际获得的房产价值缴纳营业税。新办公楼计税价格=[（1500+600）×（1+20%）÷（1－5%）]=2652.63（万元）。应当缴纳的营业税为：2652.63×1/3×5%=44.22（万元）。
　　3.我们服装厂应按照实际获得的经济利益，即房地产开发公司为建造房产所发生的成本费用1500万元相应的市场价值缴纳营业税。应当缴纳的营业税为：1500×（1+20%）÷（1－5%）×1/3×5%=31.58（万元）。
　　请问：我们服装厂到底应该按照哪种方法计算缴纳营业税？
　　答：

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

江苏2005

:D

lily

飞雪，

chay0128

:Q :Q

judy

jrja

太好了,实用字

ffpig

鱼加熊

继续看看，

鱼加熊

有点疑问：如果这样处理的话，所得税怎么办？

书中男人

太好了,太实用
太好了,太实用