[会计] 房地产公司土地使用费与土地使用税有何区别？ [复制链接]

狼毒花

永久VIP会员

TA的每日心情

	怒 2017-9-14 13:57

签到天数: 8 天

[LV.3]偶尔看看II

电梯直达

1^#

发表于 2009-8-8 20:37:19 |只看该作者 |倒序浏览

房地产公司土地使用费与土地使用税有何区别？

　　问：国税发[2009]31号第27条（一）规定，土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。请问：这其中包括土地使用税否？土地使用费与土地使用税的有何区别？
　　答：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十七条规定，开发产品计税成本支出的内容如下：（一）土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
　　土地使用税不是文件中“为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用”，土地使用税与土地使用费属于完全不同的两种支出，主要区别有以下几点：1、征收依据不同。
　　土地使用费依据《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修正）等规定征收；土地使用税则依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令2006年第483号）及省、自治区、直辖市人民政府制定的细则或办法。

……………………