房地产企业的汇算清缴

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房地产企业的汇算清缴

问：我公司经营房地产，目前税务机关通知我公司，在竣工验收的三年内房地产企业需要做汇算清缴。请问，这个依据的具体是什么文件？目前我公司房屋预售的情况并不好，只销售了15%的房屋，是否仍然需要汇算清缴呢？ 　　解答：根据国税发[2006]187号（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 　　1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 　　2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 　　3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 　　4.省税务机关规定的其他情况。 　　所以，从您上面的描述来看，您单位已取得了预售许可证，如果符合上面第二种情况，税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算。

立信会计师事务所——验资 审计 资产、房产、土地评估500元起 18982051779

[楼 主] Posted:2011-07-23 23:42|

天地一沙鸥

inggaishizhemehuishi

雪花满天

楼上说是完全正确

fywzlyh

学习了

甜咖啡甜

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