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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 开发产品准备用于出租，会计账务怎么处理？
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[求助] 开发产品准备用于出租，会计账务怎么处理？ [复制链接]

huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-9-29 15:18:27 |只看该作者 |倒序浏览
    大家好，我公司（房地产公司）是一个集团公司的子公司（甲公司），集团公司的另一个子公司（乙公司）。甲公司把开发产品作为员工住宿，提供给乙公司的职工居住，向职工收取一定的租金，但不是按市场价格收取。
    请问：这种情况下会计怎么处理？
    甲公司的开发产品不是以赚取租金为目的，所以不能确认为投资性房地产，是不是只能进固定资产？（这种情况不属于自用的房地产吧？）


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    九鼎财税
    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    2#
    发表于 2012-9-29 17:25:20 |只看该作者
    既然是两个公司就应当按照独立交易原则来，这样搞有风险。要么甲公司租金收入不入账，一直挂开发产品，要么按市场低一点但高于你的折旧，做固定资产；这样搞两头都落空，到时候税务查起来能有什么好处。

    点评

    huangningoo
    谢谢了，你还有什么高见，能给我说说吗？  详情 回复 发表于 2012-10-9 16:49
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    森晨

  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-16 14:54

    • 签到天数: 555 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2012-10-2 10:21:52 |只看该作者
    看看 啊。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    昏昏昭昭

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-8-12 15:43

    • 签到天数: 537 天

    [LV.9]以坛为家II
    4#
    发表于 2012-10-2 22:55:27 |只看该作者
    学习学习。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2012-10-9 16:49:45 |只看该作者
    tienan2002 发表于 2012-9-29 17:25
    既然是两个公司就应当按照独立交易原则来，这样搞有风险。要么甲公司租金收入不入账，一直挂开发产品，要么 ...

    谢谢了，你还有什么高见，能给我说说吗？

    点评

    tienan2002
    主要是风险的防范，不要搞得吃力不讨好。自用就自用，租赁就租赁。要么走帐外，要么直接做固定资产自用。  详情 回复 发表于 2012-10-9 20:53
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    6#
    发表于 2012-10-9 20:53:21 |只看该作者
    huangningoo 发表于 2012-10-9 16:49
    谢谢了，你还有什么高见，能给我说说吗？

    主要是风险的防范，不要搞得吃力不讨好。自用就自用，租赁就租赁。要么走帐外，要么直接做固定资产自用。

    点评

    huangningoo
    hao ji le  详情 回复 发表于 2012-10-10 15:11
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    huangningoo

  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-3 08:39

    • 签到天数: 469 天

    [LV.9]以坛为家II
    7#
    发表于 2012-10-10 15:11:23 |只看该作者
    tienan2002 发表于 2012-10-9 20:53
    主要是风险的防范，不要搞得吃力不讨好。自用就自用，租赁就租赁。要么走帐外，要么直接做固定资产自用。

    hao ji le
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    人在远疆

  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-25 11:18

    • 签到天数: 184 天

    [LV.7]常住居民III
    8#
    发表于 2012-10-10 16:25:11 |只看该作者
    还有什么好办法啊
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    wpjmymm

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-5 14:44

    • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III
    9#
    发表于 2012-10-10 16:32:40 |只看该作者
    放在出租开发产品科目中吧，把租金做为收入，按固定资产计提放在出租开发产品摊销科目中
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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