关于成本分摊问题

舍得

我单位2009年完工100套，建筑面积10000平米，成本总金额5000万元。09年当年出售60套，成本结转6000平米，金额结转3000万元。2010年将剩余的40套房屋中的20套装修发生装修金额100万元。请问发生的100万元
1、是在剩余的40套房屋的4000平米中分摊成本及剩余的4000平米中每平米增加100/（10000-6000）=250元，随40套房屋出售时逐步结转出来
2、是在全部的10000平米重分摊成本及10000平米重每平米增加100/10000=100元，09年已经出售的6000平米少结转的600000元（6000平米*100=600000元）在本期结转，剩余的40套房屋出售时按照5100元/平米（5000/10000+100=5100元）结转成本
3、是装修发生的100万元仅仅在发生装修的20套房屋中分摊成本
上述3个请问哪个处理正确？如果不正确请给出正确的答案。

于会计_2009

这20套成本为:55/套;

舍得

有更明确的答案吗？

舍得

有知道的吗？可以赐教吗？

银河飞雪

当然是3，
仅仅在发生装修的20套房屋中分摊成本

舍得

如果完工后对小区整体进行了改造，就应该用2吧？
也就是说发生的成本应该如何分摊关键看成本的受益对象，越精确越好是吗？

嫦娥一号

我认为：如果只是这20套房装修了，其他不装修的，那么，装修费用只能在这20套分摊；
        如果是属于原来都有装修的，这20套是因为时间已长或质量问题重新装修的，则应该在40套中分摊或在质量保证金中列支！

银河飞雪

完工后的在进行维修整治的发生的费用应该进入当期损益

一杯愁绪

在20套精装修房里分摊成本。

wqvcwhb

是装修发生的100万元仅仅在发生装修的20套房屋中分摊成本