土地出让金返还的问题

LIXIN998

我单位通过招拍挂形式取得一块土地，由于土地是我单位拆迁的，政府按照土地出让金的一定比例返还我单位的款项，请问一下是做营业外收入呢，还是直接冲减土地成本。根据我的理解和分析，1、做营业外收入，在收到款项时需要交企业所得税，但是在土增税汇算清缴时可加大土地成本，从而减少土增税，但是也会面临税务局不认同土地成本，从而以减除土地出让金返还后的土地成本缴纳土增税，但是这时企业就会多缴了企业所得税；2、冲减土地成本，在汇算清缴土增税时土地成本会减少很多。我想请教各位同行，我的理解对不，另外想问下在实际的工作中，政府返还土地出让金该怎么处理，地税局比较认同那种操作

飞翔鸟

招牌挂时，是否取得了全额土地出让金发票

fywzlyh

顶一下

tienan2002

这个涉及两种税收，不是以会计处理就能决定的。所得税税法中很明确，除了符合规定的可以在60个月内作为免税收入，否则必须计入当期损益。同样地，在土地增值税清算的时候，这部分要冲减成本。两个税收的计算基础是不同的。如果能跟地税局商量，最好是不要在当期计入损益直接冲减成本，所得税就可以延后几年缴纳。

ramy007

学习一下

凤凰涅槃

各个地方要求不一样的，冲减成本的比较多

LIXIN998

飞翔鸟 发表于 2012-2-20 16:32
招牌挂时，是否取得了全额土地出让金发票

全额取得了土地出让金发票

浮槎山

还是问问你家的主管税务局吧。