成本分摊问题

悠悠漫步

请问某小区既有地上建筑，又有地下建筑土地成本怎么分摊，我现在遇到一个就是小区地下有两层，分别为停车位和储藏间，它们与地上部分不是同一建筑下面的部分，是独立的有的在上面建筑下面，有的不在，自成体系的。地面上面看不到这些东西。
这个怎么分摊土地成本，其他成本可以按照预算比例来分摊吗？




这些成本怎么分摊最合理？






谢谢各位回复。
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tienan2002

如果不考虑占地因素，三种类型的房产都是1万平方米，共3万平方米，其中房子卖8000，车库卖2000，地下室卖4000，那么以房子作为参考系数定为1，那么车库系数是0.25，地下室系数为0.5，在最终计算单位面积成本时，按照总建筑面积1000*1+10000*0.25+10000*0.5=17500。土地成本除以这个总面积就是单位建筑面积的土地成本了。这是按照成本核算中定价差异原则来分配，不晓得我说的对不对，大家再讨论。

悠悠漫步

谢谢楼上的。我看了好多帖子，各有说法，有的说地下部分无成本，这个我认为和我的问题不否（应该是不出售的基础或人防）；有的说不摊土地成本，原因是未另行规划，规划的容积率里没有这部分，认为可以参考；有的说按照整个建安成本的预算比例分摊，认为没有税法依据；您上面说的有合理性，不知道有没有税法依据。31号文说的按照占地面积分摊，应该说的是地上部分。从网上看各地税务处理也不同。希望能有合理的且最好有税法依据，这样才有说服力。

我现在就不知道按什么方法计算地下这部分出售的开发产品。心里没底。

tienan2002

我认为根据国税（2009）31号文，其中对计税成本对象的几个原则就是依据。可否销售，你车库可以单独销售就应该分摊土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程、前期工程费等成本；定价差异，本身车库和储藏室售价就比较大，就不能平均分摊。

悠悠漫步

谢谢了，我和税务探讨一下看他们认可不

66草莓园

学习了,不是太懂

韩冰冰

是啊，对于我来说，也是个问题。要是在这个栏目再引进一些这方面的专家就更好了。

言声

我们建造的小区还有河流、桥梁，这些土地成本怎么摊呀，我原来打算把这些成本都摊到可售面积上的，对不对呢