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请问地下车库作为配套设施应否分摊开发成本？ [复制链接]

zyjdon

无证上岗

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2010-7-23 11:20:52 |只看该作者 |倒序浏览

请问地下车库作为配套设施应否分摊开发成本，如果要的话要分摊哪几类成本

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寒风刺骨

房会新人

该用户从未签到

2^#

发表于 2010-7-23 11:43:39 |只看该作者

我个人认为如果是与商场配套的就可以不分摊成本，如果是要出售的，就应该分摊成本。

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jiangyinj

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TA的每日心情

	奋斗 2022-10-7 14:57

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[LV.6]常住居民II

3^#

发表于 2010-7-23 11:47:17 |只看该作者

这个我早上在论坛看到有的，但一下又找不到了

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楚楚MM

房会学员

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	开心 2012-9-5 18:05

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[LV.2]偶尔看看I

4^#

发表于 2010-7-23 12:13:20 |只看该作者

按配比原则、实际发生进行独立核算，不管是出租或是出售

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蓝色妖鼠_2010

房会学员

TA的每日心情

	难过 2017-5-30 22:25

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[LV.4]偶尔看看III

5^#

发表于 2010-7-23 12:36:18 |只看该作者

人防改成的地下车位属于配套设施，不能单独出售，更不能取得房产证，当然现在好多房地产是开收据就出售的！关于配套设施的处理：
1）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
（2）属于营利性的，或产权归开发企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除开发企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。

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潇湘元子

房会学员

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6^#

发表于 2010-7-23 12:53:46 |只看该作者

它属于配套设施的一部分，是业主全体所有的，可以分摊成本，对外出售的，需要单独核算成本！

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qingniandazhou

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该用户从未签到

7^#

发表于 2010-7-28 10:19:12 |只看该作者

回复 2# 的帖子

国税发〔2009〕31号
第三十三条
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。（不可出售的）

[ 本帖最后由 qingniandazhou 于 2010-7-28 10:22 编辑 ]

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飞上云的鸟

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	开心 2011-10-31 09:34

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[LV.1]初来乍到

8^#

发表于 2010-9-8 13:32:50 |只看该作者

（2009）31号文第三十三条
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。
理解：将地下基础设施的成本作为公共配套一次性进入开发成本，等到停车场所出租或者出售的时候，一次性作为收入处理，无成本同其配比。
因此地下车库作为配套设施是不应分摊开发成本，而是要将自身的成本分给可售面积。

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