合同中的“带方案”房子，价格很低，土地增值税如何计算？

听－海风

请教各位老师：出让金合同中有这样的“带方案”内容：　　“宗地出让成交后，受让方必须按约定完成“带方案”条件，即受让方必须按照出让方要求提供框架结构门市60间，门市面积不低于38平方米，价格按照1500元/平方米（该单价含各种建筑和交易的税费以及办理两证费用，但不含水、电、气费用）。”　这个价格连成本都不够，将来土地增值税如何来计算交纳？

fengjh

价格明显偏低又无正当理由的，清算时要调整收入的

海南闲人

出让金合同主要的是不是“带方案”，是总价格！！

风雪夜归人

我觉得你这种情况,可以按国税发31号文第31条第一款的规定,地将房子按合同交付时,按市场公允价值确认为土地成本,这样计算土地增值税应比较好.

听－海风

不是总价格，是项目土地出让金中的一部分，也是房子中的一部分，这部分在核算时，是不能够单独分出来的。

wangacc

我认为这样的业务与开发成本-土地开发成本-土地征用及拆迁补偿费归集的业务相同
应计入这里！

听－海风

这部分“带方案”的房子，如果不做单独的处理，那么在交纳税金的方面，企业会吃亏吗？