违约金是否可以在土地增值税前扣除？

阿斯兰

违约金是否可以在土地增值税前扣除？

2011-05-03   [来源]财产与行为税管理处

问题：房地产开发企业前期与客户签订意向书，并收取了客户的定金，当房地产项目开盘时因房价较高，房地产企业违反意向书约定，客户不再购买房产，并由房地产开发公司支付违约金，此部分违约金是否可以在计算土地增值税时进行扣除？是否需要由主管税务机关审批后才能扣除？ 　　答复：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，土地增值税的扣除项目为：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。而“违约金”没有在扣除项目中列举，因此，房地产开发企业支付的违约金不可以在计算土地增值税时扣除。