房地产公司买断别人的开发建设权及处置权如何处理

阿斯兰

B开发商以800万买断A的二幢楼的房屋开发权及处置权，但对外仍用A的手续，并由A办理房产证，但收入及产权均归B所有，问谁是纳税人？B的收入记入往来，是否是偷税？应如何处理？

千里马回答：
财税[2003]16号文中有规定——
（七）单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：



　　
1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。
　　
2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。
　　
在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。