关于分期收款的方式销售房屋到期未收到房款，是否应确认收入

乐宝贝

请教高手，我公司销售房屋，以分期付款方式签订销售合同，比如2011年8月10日销售一房屋100万元，首付款30%，2012年3月9日第二次付款40%，2012年8月9日第三次支付房款30%。合同约定：至2012年8月9日前支付房款100万元整。如果到2012年8月9日未收到全部款项，我是否应按照100%来确认收入？如果不确认收入会存在哪些涉税风险？请哪位高人指点，谢谢！

风雪夜归人

　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
（二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

家乐

是不是应该先区分一下是预售房还是现房呢？