关于房地产企业拆迁视同销售的话题

阿斯兰

深圳-swt财税 16:59:50
给问题讨论
深圳-swt财税 17:00:13
我公司进行土地增值税清算有个问题我想问大家:
我公司的房产中有一栋是拆迁补偿,不存在退补差价.
开发成本是一个总数的.(即已含了开发拆迁补偿的房屋的成本在内)
现在收到一份文,说对房地产企业建造的用于安置拆迁户的回迁房,视同销售处理,确认为收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费......

请问,如何理解啊???
是不是还要将拆迁房的成本单独剔出来,作为土地增值税的增值额,计算土地增值税额啊???
那样,关于那拆迁房的成本,我们是没有产生任何的现金流,却又能要因此产生土地增值税的增值额?

深圳-swt财税 17:00:21
看看这个吧

深圳-swt财税 17:01:41
呵呵，刚收到的问题
深圳-swt财税 17:01:45
我还没有仔细看
以斯帖-南京 17:03:11
这个问题,根本没问清楚,我看的糊涂

以斯帖-南京 17:04:07
到底这个房产是拆迁补偿给他的,还是他本身是盖拆迁房的
深圳-swt财税 17:04:55
自己的房子

以斯帖-南京 17:06:32
这个容易理解
以斯帖-南京 17:06:56
这个政策是对开发商而言的

以斯帖-南京 17:07:15
现在收到一份文,说对房地产企业建造的用于安置拆迁户的回迁房,视同销售处理,确认为收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费.....
深圳-swt财税 17:07:32

嗯
以斯帖-南京 17:08:02
就是说,开发商要做销售处理,确认收入;同时以相同的金额列支开发成本
以斯帖-南京 17:08:51
开发成本可以设下级科目-拆迁补偿费
以斯帖-南京 17:09:24
最后,这个不存在增值额啊
以斯帖-南京 17:09:38
应该不用交土地增值税

以斯帖-南京 17:09:45
孙姐姐,我说的还对啊?
以斯帖-南京 17:10:33

深圳-swt财税 17:10:37
不对
以斯帖-南京 17:10:37
其他人呢,一个都不知道?
以斯帖-南京 17:10:42
为嘛?
深圳-swt财税 17:10:43

以斯帖-南京 17:10:59
我觉得对
深圳-swt财税 17:11:05
说对房地产企业建造的用于安置拆迁户的回迁房,视同销售处理,确认为收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费......

深圳-swt财税 17:11:11
看这里就可以了
以斯帖-南京 17:11:43
可以嘛?
以斯帖-南京 17:12:01
唐山呢,TE,了了呢,不是都很博学的嘛,今天没见出来答题吗?
深圳-swt财税 17:12:14
呵，
以斯帖-南京 17:12:44
姐姐,你有所不知啊,他们平时可喜欢热闹啦

江西坐看云起时 17:13:58
房地产的问题吗？
以斯帖-南京 17:14:04
我没抖啊,姐姐怎么还晕呢?真是,这可不是我的责任,别像我老师报告啊

江西坐看云起时 17:14:04
刚才什么文件发给我看看

江西坐看云起时 17:14:35
我马上要做房地产会计呢

江西坐看云起时 17:18:04
现在收到一份文,说对房地产企业建造的用于安置拆迁户的回迁房,视同销售处理,确认为收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费......
江西坐看云起时 17:18:24
相同金额确认收入和成本？

以斯帖-南京 17:18:40
我认为是
江西坐看云起时 17:18:37
肯定是以前的房地产不把回迁房作收入
江西坐看云起时 17:19:19
而又把回迁房列支在成本里

江西坐看云起时 17:19:27
所以税务局出台这项规定，
以斯帖-南京 17:19:42
你真想做房地产会计啊?
以斯帖-南京 17:19:55
房地产会计的主要特色就是成本核算那块了,其他都一样

江西坐看云起时 17:20:01
什么真想，都说好了，年后到位
以斯帖-南京 17:20:16
那只要研究一下成本那块就成了

江西坐看云起时 17:20:24
别说我，说说刚才的东东
江西坐看云起时 17:20:32
这是谁看到的？？
以斯帖-南京 17:20:37
我姐姐
江西坐看云起时 17:20:55
谁？也是做房地产的？
以斯帖-南京 17:21:13
晕
江西坐看云起时 17:21:41
我的理解是税务局只是把回迁房纳入到征税范围

江西坐看云起时 17:21:56
以前肯定没有纳入进去的
江西坐看云起时 17:24:19
进成本不可能是是相同金额吧，那有什么意思呢，肯定是说发生的成本进成本，

江西坐看云起时 17:25:33
怎么没人说话啊
江西坐看云起时 17:25:49
南京你姐了是房地产会计？
江西坐看云起时 17:28:45
都没反应了

和光同尘- 17:29:48
确认为收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费......
这句话已很明白了，在确认收入的同时，确认相同金额的开发成本
因确认了收入，会产生纳税义务：营业税及附加

存在的问题是在计算土增时如何处理：确认的开发成本能不能加计扣除？
发过来的文件只是截取的一部分，不知是否还有其他内容。。。。

江西坐看云起时 17:31:49
如果是以相同金额确认成本，那不存在土地增值税问题，
江西坐看云起时 17:32:22
而且在加计扣除20%时是不是要剔除出来啊
（要注意文件内容，政策允许加计扣除的部分不要自动放弃，呵呵）

以斯帖-南京 17:33:58
姐姐忙呢，现在没得空可能

江西坐看云起时 17:34:20
和光：以相同金额确认拆迁补偿费，