核定征收还是查账征收？

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我公司于2009年成立至今，还没有拿到地（还没项目），2009年和2010年所得税都是核定征收（只有成本费用开支，所得税交纳为0），2011年，我公司准备拿地了，请问1、如果拿到土地了，是按核定征收好，还是按查账征收好？2、如果没有拿到地，是按哪种征收方式较好？   急请赐教，谢谢！

银河飞雪

按照《房地产开发经营业务企业所得税征收管理办法》（国税发[2009]31号）第四条的规定，税务机关对房地产企业不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。除非企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理。即纳税人具有下列情形之一的，核定征收企业所得税：（一）依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的；（二）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账薄的；（三）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（四）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的；（五）发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；（六）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。