写字楼整售收入确认时点问题

立冬

有两个收入确认问题请教大家：
1、写字楼整售，合同约定了项目交付使用后质量保修保证金500万元，按工程保修期限结算。此笔收入确认时点是交用后保修期结束日确认还是交付使用时就确认收入，在“应收账款”核算？税务确认时点与会计确认时点是否一致？

2、如果合同约定：项目按工程进度时点分期付款，那么最后一笔款项500万元在产权证办理完毕后7日内支付。那么此笔收入确认时点又是如何确定？

jinnee517

1，按收入确认的原则，主要看风险有无转移，收入能否可靠计量，与收入对应的成本能否正确计量，如果你能确定无质量问题，可确认收入。否则在质保期后确认。
2、分期收款，按合同约定的收款日期确认收入。提前收到款项的，为收到款项当天。