预售房子，预收款会计账务如何处理

海南－春

大家好，请教大家：公司预售房子，已经10月份收款开了发票，但项目还在建，成本没有结算。现做账会计处理：
收到款时，拿银行回单做原始凭证，借：银行存款-万宁市支行    100万

                                    贷：预收账款-预收购房款      100万，

开发票后，拿发票做原始凭证，按发票金额：借：预收账款－实收购房款   80万

                                            贷：预收账款：预收购房款    80万
以上做法是否正确，怎么做会计分录比较合理？剩下的20万还没开发，以后再开

谢谢！

海南闲人

海南的？
第二个会计分录不用做了，开发票(应该是100而不是80)后，按发票金额计算营业税及附加就行了

[ 本帖最后由 海南闲人 于 2010-11-6 11:46 编辑 ]

大鹏展翅

同意楼上观点，房地产开发企事业按预售款计税！

haier163

同意楼上观点，房地产开发企事业按预售款计税！

等爱的玫瑰

第二个分录是多余的，房地产行业都是按预售房款来预缴营业税等。

海南－春

你好！我是海南的，现在是预收账款附的原始单据是用银行回单入账，用发票入账，还是两者都用？

蓝彩萍

银行回单加发票，一般预售款，也有票据的，你们那是不动产发票，如果是不动产发票的话，最初开的票内容都是预售款

ssd

是否现在开发票不太妥，因为开发票后收入确定，税务风险增加。

windowsxpsp

学习了……
……

product6010

以后再开