加价销售的处理

wxhxia

公司销售情况不佳的情况下，引进代理公司进行销售，在代理公司的底价后由代理公司加价销售，现在约定在成交价与底价的差额为佣金，在佣金部分扣除相应的税费（营业税及附加、土地增值税）8.6%，其余结清。例如：成交差额100万，扣除税金8.6，给代理公司91.4万。但是代理公司开发票金额还是100万。
问：1.代理费在所得税计算时，超过代理收入的5%不能扣除。现在代理公司加价达到了10%，是否对所得税有影响，如何能够消除影响？
       2.代理公司多开发票（扣税部分），就是实际付款比发票金额少，目前计入代理公司的应付账款里面。日后应该怎么账务处理？

tienan2002

这个操作性质应该是属于买断吧。但是你的问题说得好像很模糊，代理公司怎么付钱，按月还是一次性付，产权怎么转移，为什么对方要扣土地增值税，是他们进行了二次交易的原因？

cicely

代理公司开多少票就应该给多少钱啊。看不懂。

phoebe

没看懂

谢镇

底价500，加价100，房屋销售合同价就是600，计税基础就600，被销售公司拿走的100当然要把营业税等等留下来，开发商肯定是不会负担这部分的税费的

别了温哥华

我还没有看懂呀

随意徘徊

开多少票就应该给多少钱